观点：专家建议市民不做房奴倡导养租房概念

来源：上海证券报 | 2008-12-18 | 我要分享

　　住房要有住的概念，不要一味去买房。香港公房率是50%，而我国内地的私房占有率竟高达90%，二者相差甚远。”专家指出，如今土地资源日趋紧张，房价高位不下，培养新的租房概念应该是当下新的消费理念。

　　“这是一个非常好的发展方向。”杭州房地产中介协会会长郑瑛表示，社会发展过快导致购买力、金融流动过剩。自2005年起，大量年轻人都追求买大房子，很多人成了“房奴”，殊不知买房的成本还不如租房来的划算。

　　据了解，国际上用来衡量一个区域房产运行状况良好的售价租金比一般界定为200：1至300：1。“目前杭州的租售比不合理已经呈现。”郑瑛说，房价是城镇居民年可支配收入的30倍，如何把广阔的租赁市场发展起来未尝不是一个重量级方案。

　　“单纯从经济的角度来看，租房肯定比买房合算。”浙江大学房地产研究研究员戴和平表示，一分为二的说，这还要根据参照物的不同来看。“在经济不太景气的情况下是现金为王。乐观地看，今年、明年经济增长也是保持住不跌，所以我不建议买房。”

　　虽然说政府对保障性住房投入的加大，一方面有利于解决现在低收入人群住房问题的燃眉之急，另一方面也能间接调节商品房市场的价格体系，有望缓解楼市的压力。但业内人士也表示了担忧。戴和平说，目前解决好基础性住房才是稳定社会的关键。“信心需要现实支撑，3年投资9000亿，可见政府解决低收入家庭住房困难问题的决心之大，期待‘住有所居’能真正落到实处。”

本周看房团火热报名中

观点：专家建议市民不做房奴 倡导养租房概念

观点：专家建议市民不做房奴倡导养租房概念