热水器毒死租客房东赔19万 租房签合同才保障

　　以案说法

　　日前，北京的一位租客杨先生就因热水器中毒身亡，房主被判赔偿19万，此类案件信息时报也曾多次报道。律师提醒，房东要定期检修出租屋及其配套设备，以确保安全避免意外。

　　案例

　　租客睡梦中被“毒死”

　　2008年3月，北京的杨先生因一氧化碳中毒死在租住屋里。警方勘验后确认，是因为他未关闭直排式燃气热水器就睡觉，导致一氧化碳中毒死亡。为此，杨妈妈将房东柏先生告上法院，索赔各项损失共58万元。

　　法院审理认为，直排式燃气热水器致死的事件频频发生，国家虽未明文禁止使用这种热水器，但其所有人应有更高的注意义务。

　　而法院查明，柏先生出租房屋时，既未告知租客该热水器的缺陷和注意事项，也未在室内安装排气管道，应承担部分责任。而租客作为成年人，睡觉前不关热水器，也没有开窗换气，也应负部分责任。房东后被判赔偿19万元。

　　律师说法

　　保障房屋及其设施安全是房东义务

　　广东达生律师事务所的钟律师说，房东对所出租的房屋负有妥善管理、排除潜在危险和合理限度内的安全保障义务，包括出租屋及其设备，这是法律的强制性要求。所以说房东有过错，应承担责任。虽然租客本人也有过错，但只是次要的。

　　质量问题可向厂商索赔

　　房东能不能向热水器厂商索赔，要看情况。如是热水器本身的质量问题，例如正常使用中爆炸，那就是厂商的责任。这种情况下，房东可以在首先承担责任、进行赔偿后，再向厂商索赔。如果安装不规范或不按时检修，那就跟厂商没关系了；如果热水器本身和安装、检修环节都没问题，那就纯粹是租客的使用问题了。

　　安全须知要写进合同

　　首先，出租房屋时，房东应保证房屋及其设备的安全，同时也应定期检修，对于一些危险品应主动提醒租客注意并告知正确的使用方法，并将这些注意事项写进租赁合同。这样，万一发生事故，房东就能证明自己已尽告知义务，免除或减轻责任。

　　租房签合同才能有保障

　　同时，租客要保护自己的权益，即必须签订租赁合同，否则一旦发生事故，就难以向房主赔偿。

　　此前在广州，就发生过租客同样是因热水器中毒身亡，却因没和房东签租赁合同，其父母的索赔要求被法院驳回的。