自2018年第三季度起，镇江地市转冷，房企拿地积极性降低，宅地底价成交成常态，甚至出现挂牌终止和流拍现象，继而影响到房市。但自2017年重启土拍至2018年底，镇江市区共计成功出让的可售涉宅建面，远低于同期商品住宅成交量，也就是说，过去两年镇江楼市依旧在去库存。截止到2019年2月底，镇江市区库存去化周期依旧在历史低位，仅6个月。随着库存去化周期的持续走低，土拍热度重燃的市场状态重回大众视野存在更大的可能性。