解读镇江科技人居住宅—

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　　科苑华庭以“人居”为基点，将“科技、环保、节能、庭院、艺墅”为主核心，追求居住的舒适度与品位，合理利用再生资源，设有雨水回收、分户式太阳能供热系统，运用新型环保、节能等成熟科技，将科学健康人居概念完美融合。
　　下面，就让我们走近科苑华庭，由王总为我们讲述更多有关科苑华庭的那些事。

科苑华庭

售楼地址：丹徒新区广场东路
售楼热线：400-999-0511 转 5566
交通线路：D3路、6路、25路、K218路
周边配套：大港中学，实验学校，驸马农贸市场，银行，丹徒区人民医院

　观点一：科苑华庭从规划、设计、施工、到售后服务整个房地产开发环节全面关注产品质量。

　　问：科苑华庭以科技住宅风靡楼市，自入驻镇江以来也是备受关注，您能介绍一下科苑华庭的基本情况吗？
　　王总：镇江市润达房地产开发有限公司为江苏省建筑科学研究院有限公司（以下简称苏建科）下属子公司。苏建科是具有50多年历史的国家级高新技术企业，是江苏省首批改制的省属应用型科研院所。
　　苏建科一直致力于建设领域的科研、开发、应用与服务，先后获得江苏省文明单位，江苏省五一劳动奖状，中国技术市场协会金桥奖先进集体，江苏省百家重点培育的民营科技企业等荣誉称号。
　　镇江市润达房地产开发有限公司依托苏建科强大的科技力量和综合实力，坚持“科技建筑未来”的崇高理想，致力于建筑科技“四新”技术在建设中的推广应用，打造成熟科技型生态人居项目——科苑华庭。
　　在科苑华庭的设计阶段，我们的主旨是将科苑华庭设计成科技、环保、绿色的高档住宅小区。
　　为此，我们在规划和设计环节，从小区的适用性、安全性、经济型、耐久性以及环境性等方面综合考虑，多方面结合，力争为大家呈现完美小区。
　　在设计阶段，我们结合丹徒新区绿色生态新城的特点，将小区和周围自然环境作为一个整体来设计，从而实现建筑于环境的和谐统一。
　　设计过程中我们非常关注住宅节能，我们从节能材料使用、太阳能技术、保温和装饰一体化等多方面考虑，努力把科苑华庭打造成为一个节能小区。只有在设计阶段有一个好的开始，后面的环节才能完成一个好的产品。
　　科苑华庭在镇江是以科技、节能、绿色为主题的小区，并在这些方面获得了一些荣誉， 1、已经通过住建部 2A住宅预审、 2、全国建筑规划设计方案竞赛综合大奖 3、江苏省住宅建设示范基地 4、江苏省综合低能耗示范小区作为镇江科技节能环保的的旗帜楼盘，我们不同于一些花钱买“奖牌”的楼盘，国家住建部为科苑华庭提供了专项节能科研经费，为项目将建筑科技转换成居住价值提供了很多帮助！
　　除此之外，科苑华庭获得镇江市优质工程奖“金山杯”，正在积极组织申报江苏省优质工程奖—扬子杯。

　观点2：科苑华庭是2A级小区，毛坯房的最高等级便是2A级

　　问：据了解，科苑华庭着重建设2A级住宅小区，关于2A级住宅，您能给我们讲解一下吗？
　　王总：过去面对于住宅性能没有一个统一的评定标准，于是住建部门做了一个标准，这个标准就是我国目前惟一一部有关住宅性能的评定技术标准，它把住宅分为A级B级。
　　B级表示达到国家标准，性能满足基本要求的，而A级是高舒适性住宅，提高居住舒适度，A级住宅更节能更经济。
　　简单讲 B级属于基本型住宅，A级属于将住宅质量提升优化的优质住宅，而A级住宅又分A级 2A级 3A级。
　　对于精装修房来说，最高等级是3a级对于毛坯来说，最高等级是只到2A级，而我们的住宅是毛坯房，已达到最高等级2A级。

　观点3：科苑华庭作为2A级住宅，性能主要表现在五个方面

　　问：说到2A级住宅，它的性能主要表现在哪几个方面呢？
　　关于2A级也有评判的标准，主要分为五点。
　　第一个是住宅的适用性
　　比如日照时间是否能满足大家的需求，通风效果、风循环系统是否合理，还有住宅套内功能是否布局得当，得房率高不高，套型设计合理不合理，日常需要的功能有没有优化，厨房、卧室、客厅布局合理性以及走道交通面积的占比。
　　再如日照要求，冬季不能低于2小时，从设计角度来看，楼间距不能低于1比1.34才能满足基本日照要求。
　　第二个是住宅的安全性
　　比如住宅的结构、设计合理性，我们采用的是框架结构，在设计抗震上，镇江市区普遍是7度设防，设计地震加速度为0.1g，我们项目是抗震设防烈度为7度，设计基本地震加速度值为0.15g。这样我们的抗震安全性能也就有显著提高。
　　有人会提出疑问，我们的成本为何那么高，钢筋用量为什么这么大，原因在于我们提高了安全性，同时我们项目也采用异性框架柱结构，提高了居住的舒适性。
　　安全性的另外一个方面是消防系统、有火警能否自动报警、喷淋系统是否自动工作等等
　　第三个方面是经济型
　　一个是住宅使用寿命，比如一个建筑，设计寿命可能是100年，加上混凝土外加剂能提高到150年。本来是有裂缝渗漏的墙体，加了外加剂以后就不开裂渗漏了，这样经济性自然提高。
　　建科院的外加剂，在全国是一流水平，我们自己的小区就采用自己的外加剂，在抗裂防渗漏方面有较好的效果。除此之外，墙体材料有没有放射性、是不是节能、是不是就地取材、有没有破坏耕地，都是我们考虑的因素。
　　比如同样的空调，在不节能的房子使用耗电量更多，在我们节能的房间，达到相同温度耗电量就会减少很多，因为有节能的墙体，热量散失少，需要新补充的能量就少，自然用电量也就少。
　　我小区的住宅和普通不节能住宅相比，节能达到百分之六十五，这是我们做的比较好的一个点。
　　另外在太阳能利用上，我们采用集中太阳能采热，分控供热的装置，为大家提供免费的太阳能热能，太阳能热提供给每家热能到水箱，每家用水是自家的。
　　我小区建有雨水回收系统，可以集中回收雨水进过处理后，可以用于园区保洁、洗车、绿化浇灌，水景的供水等，从直接的效果来说减少了业主公用水电费上的费用，从长远来讲保护环境节约水资源。
　　小区路灯用的采用led发光材料，这样的路灯把电能转换成光能的效率高，比传统的卤素灯，要节能很多。
　　第四个是耐久性
　　耐久性包涵多个方面，分别是建筑结构方面、防水方面、与建筑配套的管线、门窗、设备设施等。例如我们的门窗都用德国loto品牌配件，耐久性就相当的好。
第五个是环境性。
　　环境性包括多个方面，比如买菜购物是不是方便，周边是否有学校有医院有超市有菜场等。
　　小区周边交通是否方便，是否利于业主出行。
　　居住环境是否与自然和谐，我们根据一年四季的不同种植了大量的植物，保证每个季节你在我们的小区都能看到不同的花和植物与自然融为一体。

　观点4：2A级住宅会给购房者带来极大地益处

　　问：2A级住宅会对购房者带来怎样的益处呢？
　　2A级住宅的益处是显而易见的，这个是我们国家关于住宅性能认定的唯一标准，主要是从适用性，安全性经济型耐久性还有环境性这几个方面来去看一个住宅是不是符合2A的标准，如果你在这些方面都能够符合这个标准，那么你这个住宅就可以称为2A住宅，更多时候我们买房子更多的只是关心房子本身的一些因素比如价格，建筑质量，楼层等等，对房子之外考虑较少，比如房子是否抗震，房子使用后是否节水节电，是否能与环境和谐，是否周边配套齐全，而2A建筑把这些都考虑进去了，2A是一个系统性的东西，应该说是一个全面的关于住宅性能方面适合不适合居住的认证的标准。
　　首先说适用性，这房子我住进去舒适不舒适，好不好，这个方面要能得到保证。
　　第二个，很多人会关心入住小区后万一发生地震，安全不安全，或者失火了以后能不能得到及时的扑救，若是2Ａ级住宅，在安全性方面是有保证的。
　　第三个，买这个房子，性价比高不高，这也是２A住宅能回答的，作为2A住宅，肯定是有比较高的性价比。
　　所以说，2Ａ级住宅不仅会给购房者带来极大地益处，也会逐渐成为发展的趋势，而我们毫无疑问，是位于镇江市场的领先位置，购房者选择科苑华庭的２A级住宅，将是明智的选择。

　科苑华庭最新动态分享

　　目前科苑华庭所有花园洋房已经全部售空；少量联排别墅在售；下一阶段主要像大家推荐产品性价比较高的墅质小高层和项目高端物业产品类独栋别墅，如果大家想体验下2A住宅的话，欢迎来到科苑华庭！

1.谈品质：科苑华庭对品质全面关注

　　科苑华庭致力于打造科技、环保、绿色的高档住宅小区，在规划和设计环节、小区的适用性、安全性、经济型、耐久性以及环境性等方面综合考虑，多方面结合。
　　同时科苑华庭结合丹徒新区绿色生态新城的特点，将小区和周围自然环境作为一个整体来设计，实现建筑于环境的和谐统一。

2.谈标准：2A级住宅是毛坯产品中的最高标准

　　住建部门做了一个标准，这个标准就是我国目前惟一一部有关住宅性能的评定技术标准，它把住宅分为A级B级。
　　B级表示达到国家标准，性能满足基本要求的，而A级是高舒适性住宅，提高居住舒适度，A级住宅更节能更经济，而A级住宅又分A级 2A级 3A级。
　　对于毛坯来说，最高等级只到2A级。

3.谈优势：科苑华庭是2A级住宅，体现在五个方面

　　科苑华庭是毛坯产品，已是2A级住宅，它的性能主要表现在五个方面，住宅的实用性、安全性、经济性、耐久性、环境性。

4.谈动态：科苑华庭备受青睐

　　目前科苑华庭所有的花园洋房已经全部售空，仅余部分小高层还在售，联排只剩最后5套，如果大家想体验下2A住宅的话，可以前往科苑华庭了解详情。