镇江公积金贷款新政

根据镇江市住房公积金管理中心发布的最新细则：缴存职工家庭名下有两套房产，不能申请公积金贷款！该细则自2021年7月15日起施行！

A、公积金贷款额度：镇江市夫妻双方均正常足额缴纳个人住房公积金6个月(含)以上，符合公积金贷款条件的，最高个人和家庭可贷额度分别为30万元和50万元。首次申请住房公积金贷款的公积金账户，余额应保留不低于“月缴存额”的6倍；第二次申请公积金贷款，应保留不低于公积金“月缴存额”的12倍。

B、公积金贷款首付：根据最新政策，住房公积金首次贷款首付款比例为30%；对拥有1套住房并已结清公积金购房贷款的缴存职工家庭，再次申请住房公积金贷款的，首付款比例为60%。

C、公积金贷款期限：贷款主借款人男性实际年龄不得超过65周岁，女性实际年龄不得超过55周岁，贷款期限最长不超过30年且不得超过土地剩余使用年限。

D、公积金贷款要求：年满18周岁，连续缴存公积金满6个月（含6个月）可贷款。

E、公积金贷款利率：贷款利率按中国人民银行规定的公积金贷款利率执行。第二次申请公积金贷款的利率上浮10%。

2021年7月15日，新版《镇江市住房公积金个人贷款实施细则》（镇公积金〔2021〕45号）正式实施，与旧版相比，职工申请公积金贷款有以下五个方面的变化：

1、职工申请公积金贷款时，需提供借款人及共同借款人查房证明，如借款人及共同借款人名下已有2套自住住房的，不符合公积金贷款条件。

2、如职工购买未与中心签订“住房公积金按揭贷款协议”的楼盘房屋，采用自住住房抵押担保的，只能用家庭成员（本人、配偶、父母）的自住房产进行担保，同时需要提供结婚证及户口簿等关系证明。

3、借款人购买二手房申请公积金贷款，贷款资金发放至售房人账户，售房人需提供身份证明、收款银行卡、原《不动产权证书》复印件。

4、借款人的个人信用，有以下几种情形之一的，不予受理贷款申请：

（1）申请贷款时两年内，人民银行征信系统内各类贷记卡、贷款连续逾期3期（含）或累计逾期6期（含）以上的（助学贷款、年费账户已结清的除外）；

（2）申请贷款时五年内，公积金贷款连续逾期3期（含）或累计逾期6期（含）以上的；

（3）经查实有骗提或套取公积金行为的；

（4）被起诉过或有法律纠纷的；

（5）其他情况严重的，逾期金额较大的。

5、借款人及共同借款人个人公积金缴存年限超过2年的，按照各自公积金账户余额的12倍分别计算公积金贷款额度。