商铺投资大有门道，4W帮助你快速定位旺铺——招商香槟道沿街金铺，五星推荐入手

来源：镇江房产网 | 2015-02-27 | 我要分享

　　“过年了，手上有一笔闲钱，应该怎么投资？”年关将至，荷包鼓了起来，投资客又开始为闲置资金寻找出路。作为吸金利器、投资型重要产品的商铺近期频频亮相。商铺，一直都是投资市场上的万金油，素有“一铺养三代”的说法，或自用、或收租，一直都是老百姓们喜爱的投资良品。

　　由于商铺投资涉及的各类问题较为复杂，因此，作为投资，要想使得自己的投资精准、科学，能获得稳定的投资收益，则需要从入门阶段就有所规划，以免走弯路。实践证明汇集了商铺投资人士经验的4W理论，可以帮你轻松缩小投资范围，精准投资目标。

　　Why--央行降准良机，长板短板灵活操作

　　投资商铺步该做什么？——明确投资目的是首要，投资者明确商铺投资的目的，实际上就是明确自身的投资定位。商铺什么时候买、卖才好？——看准时机，该出手时才出手。短期投资者须考虑转手的中间成本，而长期投资者则不可忽略商铺后期的升值潜力。

　　央行时隔33个月来普遍降准整体估计释放流动性超6000亿左右央行降准，商铺投资是王道！虽然降准不是直接针对股市，但利好作用不可小看，投资者可关注地产、券商和保险等利率敏感板块，特别是房地产板块的投资机遇。所以此时应该是不错的时机。

　　Where--大商圈做保障，汇聚城市人群

　　商铺投资和其他类别的不动产投资一样，都会遵循一个“地段论”的投资原则。在选择商铺地段的时候，投资者应尽量选择靠近成熟商圈的商铺；选择具体铺位时，须谨慎考虑客流量、展示度、便捷性等影响商铺价值的诸多细节因素。

　　招商香槟道地处滨江旅游经济圈的核心区，交通四通八达，镇江富人圈、数万旅游人群尽数汇聚于此。同时，项目依托区域内高端消费人群，更辐射周边3公里内的客流圈，近10万多的常住居民，外加江大分校、江滨医院等大型人流集中区的高达20万左右消费人口，强大人流保证，为项目运营奠定了坚实基础。

　　What--5.5万城市综合体，八佰伴领衔高端商业

　　商铺值钱的隐形因素是什么？——综合体才是真的好，除了地段和价格，住宅投资考虑更多的往往是其舒适度与生活便利性；而商铺投资除了地段和价格，同样需要对商铺经营的便利性作一番考量。商铺经营的便利性说到底主要体现在硬件设施上，包括商铺所处的楼层、商铺的面积、进深、面宽、层高、柱距、水电设施、煤气、暖气管道等诸多方面。而城市综合体在这方面拥有配套齐全，业态丰富，起点较高等先天优势。

　　招商香槟道拥约5.5万方的庞大体量，作为滨江未来的消费，招商香槟道是集大型主力店、购物、精品步行街于一体的综合性商业体。招商香槟道位于东吴路与江滨路十字楼口的交汇处，属于滨江板块东吴路交通主干道在售的商业，多功能商业街区，填补区域商业空白。