投资大型商业综合体，英雄所见略同——浅析招商香槟道之热销现象

　　目前，大型生活商业综合体的遍地开花，丰富了商业业态，提升了购物环境，也迎合了消费者对“一站式购物”的便捷性需求。而处于镇江京口片区的招商北固湾自建商业体香槟道，也获得了惊人的成功。那么，是大型购物发展潮流势不可挡，还是投资虚火？本文试对招商香槟道的热销作一番尝试性的探求。

　　高档商场定位填补市场空白

　　镇江位于南京都市圈核心层，是一座新兴工业城。并且是长江三角洲北翼、南京都市圈核心层城市和苏南现代化建设示范区重要组成部分。招商香槟道的开发商百年央企招商局物业高瞻远瞩，依托多年积累的浓厚商业底蕴和中高档商业的良好发展势头，将其果断而大胆地定位在一个集生活、购物、休闲、娱乐等多种功能于一身的现代化高档次商业购物。

　　值得称道的是，招商香槟道在后期操作上也完全按照“现代化、高档次购物”的主题目标不折不扣地执行。在建筑规划方面，景观小品点缀其中，并配置休闲设施，将购物与休闲有机融合；投入巨资对商场公共区域进行一次性精装修，以确保商场品位；在销售策略上加大对知名品牌的引进，以保证商场整体档次；在项目后期，引进专业商业管理机构，为商场运营把脉、导航。

　　社区消费比例持续上涨，带来无限发展生机

　　随着社区消费规模的不断扩大，作为社区消费的载体——社区商铺也成为了时下的热点。 随着楼盘入住率的提高，小区配套的不断完善，居民的日常生活需要社区商业的支撑，社区商铺逐渐成为新一轮商铺投资的热点。它既可服务于小区内的固定客户群，也可服务于小区外的居民，受众面更广，更容易获利。

　　作为滨江多功能商业街，香槟道不仅坐拥66万方大盘的高端居住人群，同时辐射周边3公里，如我家山水、阳光世纪花园等近20万左右的消费人群。庞大的人口基数，是香槟道成功运营的保障，同时也是投资者财富增长的源泉。

　　商场型店铺低门槛高收益打动人心

　　商铺类型丰富，其优势也各异，商场型店铺则以规模行天下。招商香槟道作为将来镇江规模大、档次高的商业。而大型超市、知名品牌的引进入驻，则将会带来庞大的人流与主力店效应。

　　商场型店铺的另一个特点是，商铺单体小，投资门槛相对较低。如招商香槟道单体面积一般在70—120平米左右，再加上现场分割按需销售的灵活策略，少则几十万，多则百万左右就可轻松坐个商场老板。投资门槛的低准入，从资金层面上极大地扩大了购买群体。

　　综上所述，招商香槟道之所以运作成功，一方面是基于镇江经济迅速崛起、社区消费比例持续上涨的大市场环境，另一方面则源于其准确的市场定位和对品质细节的有效监控。

　　商铺信息：东吴路沿街金铺 约70-120㎡全业态经营 

　　铺铺“黄金角”火热抢购中

　　地    址：镇江市京口区江滨路与北固湾路交汇处

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