干货：四类人“吃”人爱的商铺

来源：镇江房产网 | 2014-12-10 | 我要分享

招商香槟道的干货：四类人“吃”人爱的商铺

约70-120㎡全业态经营铺铺“黄金角”

　　商铺投资丰厚的利润诱惑，令越来越多人怦然心动，在一份权威报纸的调查中，我们发现，在城市投资商铺的人群大致分为四种：有购买小量商铺出租或待其升值后转手获利的小业主；有以批发价的租金“吃”进相当数量商铺的包租客，他们通常经过适当包装后，再以零售价分租，赚取其中的差价利润；也有的人做的是自营商铺；还有的买来投资养老。那么在招商香槟道眼中的自家四类商铺在经营过程中碰到了哪些人哪些事呢？

　　说起投资养老

　　“一个70多岁的老太太，在镇江拥有4套住宅，2辆奔驰，准备用200万元买下一间商铺，一次性现款付清，你信吗？”招商北固湾置业人员形容起这位走在马路上任何人都不会多注意一下的投资人，连连感叹佩服。据说，这位老太太自上世纪80年代就开始在全国做生意，家底已经很厚。在此投资主要是看好了招商香槟道沿街铺子的发展空间，所以准备买间铺面做某高档品牌的化妆品服装店。

　　“像这类人投资旺地商铺，只要坐收租金就好了，相当于给自己买了份养老保险。”一位坐镇招商香槟道的投资经理这样做出的专业分析建议道：“商铺是一个长线投资产业，回报稳定，操作有很多方式，这样就保证了投资者短期或长期都可获益，只要具备一定的资金实力的投资人不需太高的专业知识都可以操作。不像炒股票，投机性太强。尤其股票市场黑幕太多，法制不规范，造成中小投资者很难挣到钱，投资往往血本无归。但是，谁要是在旺地买了间铺面，随着城市的发展和时间的拉长，其升值潜力会更大。不要细算到底可以从中获得多少回报，下半辈子衣食无忧是限度的’福利‘。”

　　再谈自营投资

　　从目前的市场状况来言，镇江本地的投资者大多以购买店铺用来自己经营为主。比如某本地品牌店认为，在多种业态比较集中的商业街区内买商铺开店，回报更稳定，投入资金、装修费用和管理费用都较低，还可以增加企业固定资产。

　　与其他投资项目不同，商铺具备两种增值手段。一是可以转租，二是可以自营。据行业内人士长时间走访分析，约有一半的镇江本地人，通常将商铺作为创业基地，自己经营。如果家庭人手不够，或没有精力经营，还可以把商铺租出去，从中收取租金。一般而言，相对于银行的低利息，如果投资商铺，其租金的收益高于把钱存入银行的利息，其铺面的升值同样存在。

　　话说包租客批量经营

　　包租客在本市尚不常见，做包租的多为外地投资者。但包租这种投资模式发育得比较成熟且利润可观——有业内人士估计，正常情况下包租客所获毛利润平均可达30%以上。

　　好的商铺一般具备如下特性：适用行业广泛、人流量大、目的人流量档次高。在这个意义上，拥有5.5万方的购物天堂，汇聚世界潮流魅力，融汇国内品牌主力店、大型综合超市，名品街和时尚百货等前沿商业配套的招商香槟道便是投资零风险，并可高效保值增值的理财商铺。选择商铺一定要临街，远远好于商场内铺以及地下底商，同时要区分人流的种类，休闲人流的价值要远远高于交通人流，招商香槟道坐拥66万方大盘的高端居住人群，同时辐射周边3公里其周边众多高尚社区云集，消费实力非常强劲。