土地市场入暖冬 一线城市地王频现

　　进入年底，全国多个城市的推地力度在加大，由此带动地产商拿地的速度也在加快，“地王”频频出现，这样的“供地潮”和“拿地热”将对明年的楼市带来怎样的影响？专业人士分析，在目前市场回暖的情况下，“地王”的出现对市场非理性发展有明显的推进作用，虽对整体房地产市场的影响不大，但其对楼市心理预期影响较大。

　　 年底前地方加紧推地，开发商积极接盘，京沪深两日诞生三地王

　　土地市场近迎来一波轰轰烈烈的“地王”浪潮。深圳诞生总价新地王。中海地产20亿夺地，楼面价达1万元每平方米。仅仅在前一天，北京、上海两地土地市场同日出现“地王”，楼面价均超过3万元每平方米。　　

　　据统计，北京、广州、武汉、天津、大连等城市批量供地数千亩，年底土地市场将创新高。北京、广州、天津等9大城市上个星期仅居住用地供应量就高达653公顷，创年内新高。年底后两个月已将成为土地出让的后冲刺阶段。

　　值得注意的是房企拿地不手软，11月中上旬拿地榜排位的万科日前对拿地回应表示，“资金比较充裕，可灵活把握土地市场的机会”。招商地产有关负责人则向南都记者表示，“资源拓展方面，公司以积极补充一二线城市为主，三四线城市地段低端为辅”。

　　据悉，北京、广州、天津、武汉、重庆、南京、成都、长春、杭州等9城市上个星期仅居住用地供应量就高达653公顷，创年内新高。

　　各地：房企拿地不手软

　　推地掀起小高潮的同时，房企拿地同样不手软。11月前22天万科、绿城、保利、招商、富力和金地5家企业合计拿地权益支付价达到110 .45亿元，权益建筑面积达327.95万平方米。

　　其中，龙头房企万科11月中上旬拿地额占据首位，拿地权益支付价达到38.66亿元，权益建筑面积达到119 .52万平方米。万科回应南都采访表示，“资金比较充裕，可灵活把握土地市场的机会”。

　　绿城本月出手23.7亿元于天津及大连购地，招商在深圳、天津及佛山三地18.6亿元购地，保利亦超10亿元圈地。各大房企良好的销售业绩以及略微改善的海外环境，都为房企补足储备提供了一定利好。

　　招商地产前三季度公司共拿地97万平方米，拿地金额84 .82亿元，拿地价格是去年前三季度40 .15亿元的近两倍。招商地产回应拿地事宜向南都表示，“资源拓展方面，公司以积极补充一二线城市为主，三四线城市地段低端为辅。关注发展潜力大的新兴城市，把握城市更新和企业兼并收购的机会”。

　　按照多地块的楼面价和目前区域内整体市场的销售情况，部分开发商对房地产市场的乐观程度有明显提高，楼市成交量复苏以及整体资金面缓解的情况下，开发商拿地的积极性上涨明显。

　　“从开发商角度来看，首先经过一年的销售，到了年底，资金回笼多；另外开发商要在年底之前买好地，然后好进行明年土地开发的计划。”合富辉煌分析师黎文江告诉记者。

　　从近全国主要城市供地及成交土地的节奏看，土地市场回暖的迹象出现，高单价、高总价的地块次第出现，已经明显影响了周围区域市场以及整体市场购房者的预期，楼市上涨的预期正在扩大。
 
 

　　土地市场回暖，或助推房价

　　究其原因，首先从历年的土地供应节奏看，一般从2季度土地供应就开始逐渐放量，3、4季度达到土地供应的高峰。地方政府在年底大量推出地块，是出于完成年度计划的考虑，也是便于以后计划的制订。

　　此外，受楼市调控政策持续发酵和房地产市场触底的影响，今年供地计划的完成情况为近年来差，这使得各地政府在11月份加大推地力度。

　　在政府积极推地的同时，房企拿地的热情更加高涨，在深圳，招商、万科等知名房企不断在土地市场上有所作为。专业人士分析，今年房地产市场销售回暖，开发商资金得以回笼，这是地产企业能够在土地市场有所作为的重要保障。另外，大部分房企的库存消耗都比较大，所以现在积极出手拿地补仓。一般来说，土地市场的成交量高，土地价格也会适当拉高，土地市场目前的动向有可能助推房价。（编辑整理：悦然）

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