据称，在近日召开的山东省保障性安居工程和房地产调控工作会议上，连续释放出多条颇受楼市关注的信息。一是在该省全面实行商品房预售资金监管制度，并开展商品住房现房销售试点；二是明确有条件的城市可对购房者适度降低首付比例。
此前，在全国层面取消期房预售的消息引起了多方热议，住建部曾于本月初否认了这一传言。而上述消息再一次引发了大家对取消商品房预售制的讨论。
很多人认为，改期房销售为现房销售是大势所趋，在当前楼市调控步入“深水区”背景下，山东推行现房销售试点具有先行先试的示范意义。
山东推行现房销售具有示范意义
专家表示，现房销售试点使之前的预售制取消传闻又向前走了一步，若在山东真正实行，其对全国房地产市场的象征意义，将远大于其所起到的作用。
综合网上舆论来看，多数网民对在全国范围内推行现房销售试点表示了期待，同时认为政府应该加强监管。从长远来说，取消商品房预售、改期房销售为现房销售是大势所趋。
从某种意义上来说，山东先行先试具有楼市调控加强的信号意义。
有人称，本来一手交钱一手交货是天经地义的事情，然而在楼市，这种常规却被打破，想要买到现房反而成了一件难事。国家为更好地维护购房者权益，开始试点推行现房销售制度，这不得不说是楼市调控的又一强力信号。
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现房销售或是房价合理回归的重要环节
房价能合理回归是百姓的心声，那么现房销售是否会为房价的合理回归助上一臂之力？
有网民认为，开展商品住房现房销售是房价回归理性的重要一环，对开发商资金链施以压力，长远来看会促进房地产行业规范发展，制约相关投机行为，体现出真实的交易价格。
有专家表示，始于1994年的商品房预售制度，对于降低房地产企业资金门槛，促进房地产开发和销售一直起着巨大的作用。国家统计局数据显示，今年1至7月份，房地产开发企业本年到位资金50832亿元，其中定金及预收款12750亿元，占比超过25%。
然而，值得担忧的是，现房销售可能会推高开发商成本，并不有利于让房价回归理性。或许也会导致很多中小开发商陷入困境，资金成本增加，房价更不可能降了。
对于此类担忧，有人指出，现房销售在全世界都是住房销售的主要形式，恰恰是那些推行预售制的地区，比如香港，房价往往居高不下!而实行现房销售的国家和地区，房价相对稳定并且可以预测。
预售制度是否能真正取消
通过分析，我们也可明显看出，预售制度若真取消，对于房企资金链将起到“釜底抽薪”的作用。而山东明确开展商品住房现房销售试点，无疑将其向前推进了一步。
虽然从一定程度上来说，现房销售能够避免虚假广告、房屋质量纠纷等许多预售制度的弊端，让买房者在买房过程享受到真正属于消费者的权益，但从整个楼市来看，若要实行非一日之计，毕竟房屋的预售制度由来已久，非短时间内能摒弃的。
对此，有专家表示，山东政策中仅提及可能试点，但在还处于加强预售监管政策执行过程中的山东市场，目前更多还是加强对预售资金监管的执行，现房销售很难在短期内开始试点。
此外，据数据统计，山东在售的项目中有95%以上的项目都是期房，取消预售证的可能性非常小。
专家称，在房地产调控已经影响经济的情况下，政策制定部门不太可能冒险出台如此激烈的政策，从目前情况来看，楼市的问题是存量房源过多，而不是在建量过多，取消预售证只会使得房价再现暴涨，而不会增加市场供应。
（编辑：橘子）
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据称，在近日召开的山东省保障性安居工程和房地产调控工作会议上，连续释放出多条颇受楼市关注的信息。一是在该省全面实行商品房预售资金监管制度，并开展商品住房现房销售试点；二是明确有条件的城市可对购房者适度降低首付比例。
此前，在全国层面取消期房预售的消息引起了多方热议，住建部曾于本月初否认了这一传言。而上述消息再一次引发了大家对取消商品房预售制的讨论。
很多人认为，改期房销售为现房销售是大势所趋，在当前楼市调控步入“深水区”背景下，山东推行现房销售试点具有先行先试的示范意义。
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综合网上舆论来看，多数网民对在全国范围内推行现房销售试点表示了期待，同时认为政府应该加强监管。从长远来说，取消商品房预售、改期房销售为现房销售是大势所趋。
从某种意义上来说，山东先行先试具有楼市调控加强的信号意义。
有人称，本来一手交钱一手交货是天经地义的事情，然而在楼市，这种常规却被打破，想要买到现房反而成了一件难事。国家为更好地维护购房者权益，开始试点推行现房销售制度，这不得不说是楼市调控的又一强力信号。
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然而，值得担忧的是，现房销售可能会推高开发商成本，并不有利于让房价回归理性。或许也会导致很多中小开发商陷入困境，资金成本增加，房价更不可能降了。
对于此类担忧，有人指出，现房销售在全世界都是住房销售的主要形式，恰恰是那些推行预售制的地区，比如香港，房价往往居高不下!而实行现房销售的国家和地区，房价相对稳定并且可以预测。
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虽然从一定程度上来说，现房销售能够避免虚假广告、房屋质量纠纷等许多预售制度的弊端，让买房者在买房过程享受到真正属于消费者的权益，但从整个楼市来看，若要实行非一日之计，毕竟房屋的预售制度由来已久，非短时间内能摒弃的。
对此，有专家表示，山东政策中仅提及可能试点，但在还处于加强预售监管政策执行过程中的山东市场，目前更多还是加强对预售资金监管的执行，现房销售很难在短期内开始试点。
此外，据数据统计，山东在售的项目中有95%以上的项目都是期房，取消预售证的可能性非常小。
专家称，在房地产调控已经影响经济的情况下，政策制定部门不太可能冒险出台如此激烈的政策，从目前情况来看，楼市的问题是存量房源过多，而不是在建量过多，取消预售证只会使得房价再现暴涨，而不会增加市场供应。
（编辑：橘子）
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