随着2012年7月的到来，上半年的楼市正式画上了句号。此刻，回味起楼市百态，诉说起购房故事，心中仍有感慨。半年的时间，有新项目的入市，有老项目的退出；有开发商的惊心，有购房者的喜悦。其实，一切都是楼市的缩影，反映着楼市，也在改变着楼市。
笔者在此，仅作为一位观察者、一位评论者、一位从业者。不禁想带大家一同回味。
1、楼市新气象：现房齐集
翻阅上半年的媒体广告，留心者会觉察一个小小的规律。笔者称之为惊喜，2012年的上半年全市将近20家楼盘打出了“现房销售”的广告。
“从董事到懂世”的聆湖尚郡，“现房热销，3088元起”的风景城邦，“央企力作，现房实景”的中冶蓝湾。如果要列举，可以写出一串长长的现房销售的楼盘名称。之所以倍感喜悦，是因为现房曾经离我们那么遥远，如今却一下子密集出现。
据统计，到2012年一季度末，镇江市区一般性商品住宅累计可售面积为231.95万㎡，较去年同期增长近80%。由此惊人数据便不难感受楼市之艰难。楼盘越来越多，房子越造越高，销售不掉，楼市“被现房”。顺水推舟，开发商只得变换概念，将准现房、现房又变成一种销售卖点。
2、现房与期房的博弈之战
与现房对应的是期房。自从1993年巨人大厦开创预售楼花后，我国逐渐实行了期房预售制度。简单概括，就是房屋建设出地面后一定程度，便可申请获取商品房预售许可证，与此对应的是购房者们进入交了钱看不到房子的时代。
在个别区域、个别时期还出现过卖“楼花”现象，即开发商买了地，拿着规划图就可以卖钱。2010年昆明的大型非法集资案便从此而来、去年丁卯的新路置业携款潜逃也与此有关。
过去的十年，是中国房地产发展速度快的时期，利益驱使下，开发商对于质量的重视程度直线下降，业主拿到房子后，发现买房和网购一样，现实和理想总是有较大的差距，房屋质量纠纷的事件逐渐增多。
但换个角度来看，期房因为能较早回款，直接为开发商节约了成本；另一方面，期房为普通购房者们争取到了从购房到缴纳契税、装修筹备资金的缓冲时间。从某种程度来说，是双赢的。但无疑现房对购房者更靠谱，看得见摸得着才踏实。
3、现房时代能走多远？
期房销售弊端相对在增加，现房的销售必然成为未来的一个趋势，将赢得广大购房者的欢迎。天花乱坠的宣传和忽悠在现房面前失去了效力，开发商对质量的注重和对住户体验的切实关心都会提升。
在全社会都呼吁打击楼市泡沫的今天，现房的销售会更加考验开发商的资金实力。部分中小型开发商的洗牌将促进相对健康的房地产市场的形成。同样，现房的另外一种表现形式便是精装房。2012年，镇江先后出现了恒大、紫泉宫、冠城商业等数个新兴精装项目。精装产品是现房时代的衍生产物，也必将促进楼市的平稳发展。
2012年上半年的现房销售，或者只是一个巧合的预演。但是，当现房成为一种常态后，开发商会更负责任，市场的泡沫会变小，而购房者们则能得到实实在在的优惠。这正是我们希望看到的。
（编辑：达意）
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随着2012年7月的到来，上半年的楼市正式画上了句号。此刻，回味起楼市百态，诉说起购房故事，心中仍有感慨。半年的时间，有新项目的入市，有老项目的退出；有开发商的惊心，有购房者的喜悦。其实，一切都是楼市的缩影，反映着楼市，也在改变着楼市。
笔者在此，仅作为一位观察者、一位评论者、一位从业者。不禁想带大家一同回味。
1、楼市新气象：现房齐集
翻阅上半年的媒体广告，留心者会觉察一个小小的规律。笔者称之为惊喜，2012年的上半年全市将近20家楼盘打出了“现房销售”的广告。
“从董事到懂世”的聆湖尚郡，“现房热销，3088元起”的风景城邦，“央企力作，现房实景”的中冶蓝湾。如果要列举，可以写出一串长长的现房销售的楼盘名称。之所以倍感喜悦，是因为现房曾经离我们那么遥远，如今却一下子密集出现。
据统计，到2012年一季度末，镇江市区一般性商品住宅累计可售面积为231.95万㎡，较去年同期增长近80%。由此惊人数据便不难感受楼市之艰难。楼盘越来越多，房子越造越高，销售不掉，楼市“被现房”。顺水推舟，开发商只得变换概念，将准现房、现房又变成一种销售卖点。
2、现房与期房的博弈之战
与现房对应的是期房。自从1993年巨人大厦开创预售楼花后，我国逐渐实行了期房预售制度。简单概括，就是房屋建设出地面后一定程度，便可申请获取商品房预售许可证，与此对应的是购房者们进入交了钱看不到房子的时代。
在个别区域、个别时期还出现过卖“楼花”现象，即开发商买了地，拿着规划图就可以卖钱。2010年昆明的大型非法集资案便从此而来、去年丁卯的新路置业携款潜逃也与此有关。
过去的十年，是中国房地产发展速度快的时期，利益驱使下，开发商对于质量的重视程度直线下降，业主拿到房子后，发现买房和网购一样，现实和理想总是有较大的差距，房屋质量纠纷的事件逐渐增多。
但换个角度来看，期房因为能较早回款，直接为开发商节约了成本；另一方面，期房为普通购房者们争取到了从购房到缴纳契税、装修筹备资金的缓冲时间。从某种程度来说，是双赢的。但无疑现房对购房者更靠谱，看得见摸得着才踏实。
3、现房时代能走多远？
期房销售弊端相对在增加，现房的销售必然成为未来的一个趋势，将赢得广大购房者的欢迎。天花乱坠的宣传和忽悠在现房面前失去了效力，开发商对质量的注重和对住户体验的切实关心都会提升。
在全社会都呼吁打击楼市泡沫的今天，现房的销售会更加考验开发商的资金实力。部分中小型开发商的洗牌将促进相对健康的房地产市场的形成。同样，现房的另外一种表现形式便是精装房。2012年，镇江先后出现了恒大、紫泉宫、冠城商业等数个新兴精装项目。精装产品是现房时代的衍生产物，也必将促进楼市的平稳发展。
2012年上半年的现房销售，或者只是一个巧合的预演。但是，当现房成为一种常态后，开发商会更负责任，市场的泡沫会变小，而购房者们则能得到实实在在的优惠。这正是我们希望看到的。
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