2012楼市盘点：年初以价换量 年末行情翘尾

　　2012年全国楼市经历了由冷到热的逆转

　　量价齐升、地王频现……临近年末，各地楼市呈现一派热销局面，“暖冬翘尾”行情甚至引发业界对来年政策调控可能加码的担忧。而在今年初，房地产却完全是另一幅惨淡光景。回顾2012年全国楼市，可谓经历了由冷到热的巨大转变，开发商“由忧转喜”，购房者由观望到恐慌性入市，地方政府卖地由冷淡到狂热。2012楼市，点题两个字：“逆转”。

　　市场以价换量→一房难求

　　广东省房协理事赵卓文总结年末楼市出现“三高”：成交量连创新高、楼价持续上升、土地成交创新高。以广州为例，已经连续5个月一手楼成交量超70万平方米。北、上、广、深等一线城市，楼市成交量均已创出了本轮调控以来的新高。

　　在严厉的楼市宏观调控背景下，2012年楼市可谓开局惨淡。元旦、春节等假期冲淡成交，直至3月开发商采取以价换量，全国楼市才逐渐摆脱跌入冰点的状况。在随后的传统淡季7、8月份，开发商继续加大促销力度，加上信贷政策放松，促使买家入市，楼市“保暖”得以延续。

　　尽管受到决策层多次表态强调房地产调控不放松，以及房价止跌回涨等因素影响，传统旺季“金九银十”未能如期而至。但进入11月份，由于多家房企10月销售业绩创新高，不少开发商已完成全年销售目标，推盘动力不足，甚至导致部分地区甚至出现“一房难求”的局面。

　　然而，楼市“暖冬”来临，房价持续上涨，让不少购房者无法“淡定”，纷纷积极入市。根据百城价格指数对北京等十大城市的全样本调查数据显示，2012年11月十大城市住宅均价为15686元/平方米，环比上月上涨0.39%。

　　房企资金紧张→惜售囤地

　　今年初，在万亿库存的重压下，房企负债率高企和资金链绷紧的窘境犹在眼前。截至今年3月22日，已披露年报的37家上市房企的负债水平明显上涨，总负债额度达到了5216亿元，比去年上涨了37.8%。今年4月，杭州市西城时代家园开发商金星房产正式向法院提交申请破产，被视为“本轮楼市调控房企破产案”。

　　不过，从10月开始，万科、华润、招商、中海等10多家大型房企陆续提前完成2012年年度销售计划。“达标”之后的房企纷纷积极拿地“补仓”，导致在岁末之际出现了新一轮“抢地潮”，各地频现“地王”：11月27日，北京、上海土地市场同日出现“地王”，楼面价均超过3万元/平方米；11月28日，深圳新的总价“地王”诞生；11月30日，南京一举摘得全国总价“地王”；12月26日，上海海门路某地块以近57亿元成交，刷新了今年全国总价地王。

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