焦点：支持合理购房需求 刚需购房蜂拥入市

　　2012年，国家仍然表示要坚持房地产调控不动摇，近期已多次表态，言辞坚决，再次引发了多方热议。

　　坚持调控不动摇 支持合理购房需求

　　坚持楼市调控政策不动摇已然成为今年楼市政策中出现多的词汇。

　　在1月31日的国务院常务会议和3月5日的《政府工作报告》中，均提出将严格执行并逐步完善抑制投机、投资性需求的政策措施，进一步巩固调控成果，促进房价合理回归。

　　在保障性住房公平分配工作座谈会上，也表示要继续坚持搞好房地产市场调控，巩固调控成果。

　　住建部部长姜伟新表示“将严格实施差别化住房信贷、税收政策，支持居民的合理购房需求，优先保证购房家庭的贷款需求”，2012年，刚需似乎看到了购房的希望。

　　调控效果显现 刚需一族蜂拥入市

　　楼市即将步入下半场，市场中充斥着“日光盘”、“排队抢房”等消息，“以价换量”成了房企上半年主要的营销方式，以刚性需求为主的项目也成为了市场的主流。

　　在开发商以价换量的同时，政府开始对信贷等政策进行了微调，对于刚需购房者来说，是一个理想的购房时机，刚需一族开始蜂拥入市，促成了楼市小阳春的到来。

　　但与此同时，部分楼盘房价出现了微涨的苗头，从而给调控提出了新的考验。

　　国务院发展研究金融研究所副所长巴曙松指出，整个房地产调控基调在短期内不会改变。

　　在调控政策基调不变的基础上，为引导房地产市场软着陆，满足中小户型、首套住房购买者的自住型需求，应努力增加普遍商品住房供应，并对自住型需求予以适当的政策鼓励。

　　楼市出现回暖论 坚定调控很关键

　　随着回暖轮的愈演愈烈，也造成了某种程度的恐慌，但从目前看来，回暖只是暂时的状态，是大批刚需购房者入市带来的，楼市调控不放松，房价便有进一步回归的可能。

　　购房潮重现楼市，因为担心房价会再度上涨，除了刚需一族，改善性需求乃至投资需求近都按捺不住，纷纷下手抢房，这也引发了政府的关注和担忧。

　　如何巩固调控成果、抑制楼市反弹，成为当前摆在政府面前的重要考验和研究课题。

　　业内人士表示，现在处在房地产预调微调的敏感时刻，房地产投资性需求绝不能轻易开闸，这关系到中国经济与金融的立足之本。在基本土地、税费改革未启动之时，一旦重启闸门，“洪灾”将随之到来。

　　（编辑：麦草）

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