楼市热论—督查风波下 也谈机遇与风险

　　随着督查的结果全面公布，督查风波已经落下了帷幕，16省市均获积极肯定，是楼市松绑的信号，还是进一步收紧的重申？是地产商福音，还是购房者的魔咒？谁的机遇，谁的风险？

　　截止到8月8日，国务院外派督查的风波算是落下了帷幕。从8个督查组公布的18个省市的督查情况来看，16个省市调控效果整体向好，得到督查组的积极肯定，只有部分收到整改建议。

　　从公布的情况来看，得到“黄牌”警告的少之又少，其中提出“对江门落实调控政策出现的偏差与不到位之处，督促进行整改"算是其一，对湖南和湖北省在肯定了其调控效果的同时，指出这两个省房价上涨压力仍然存在，建议湖南省从严执行调控政策，健全完善制度，确保调控目标落到实处，与此同时建议湖北省要严格执行调控政策，健全完善制度，坚决落实调控目标算是其二，其余的大可忽略不计。

　　“黄牌”警告之少，至少说明两个问题，，累计40城的楼市微调，虽然程度不一，只要不涉及“限购限贷”这一红线，地方调控均不同程度得到肯定；第二，各级政府依然没有摆脱对房地产的依赖，或者说我国当前的发展阶段，地产在国民经济中的贡献依然占据重要席位，政府对房地产只希望进行适当的控制，而非极力的遏制。

　　综合各地政府的表态，基本都在重申将继续巩固调控效果，限购从严；对存在的问题制定整改措施，尽快整改到位；强化督查问责，对房地产市场调控不力、政策措施落实不到位的，按有关规定对相关责任人进行约谈和问责等等。

　　无论是从督查组的总结报告还是各省市地方政府的积极表态来看，高层对近期成交行情出现的这股暖流应该有一个更加清新的认识，不安与担忧应该会得到了相应的缓解。如此这般，是否意味着接下来，各地产商的日子会好过一点呢？

　　在得出结论之前我们首先得弄明白一个问题，那就是调控的目的何在？从楼市调控的文件中我们很容易发现答案，"抑制过快上涨，限制投资、投机性需求入市"是楼市调控目的主要描述，显然下调房价并不是楼市调控的主要目的。

　　从这个角度出发，结合房地产数据研究院近期出街的统计数据来看，目前全国主要城市的房价相比去年同期的点均有不同程度的上浮空间，调控的目的已经基本达到。至于楼市反弹的客观现状，无论是全国性的宏观市场，还是像镇江这样的区域市场，笔者认为都跟多方因素有关，诸如货币政策的逐渐宽松、地方政府的频频微调、开发商降价促销策略实施等等都是此次楼市暖流出现的幕后推手。

　　那么，接下去开发商的日子是不是会好过一些呢？笔者认为，当下刮起来的楼市暖风，应该都在可控范围之内，楼市的反弹力道都相对较小，从督查组的工作表态中便可见一斑，与此同时，近两个月之内上至下至各部门及地方政府也在密集辟谣楼市松动调控的传闻，其目的无不是在告诫市场，政策是不太可能从层面松动的。

　　近风传“第三次降息即将来临”，政府也担心此次反弹过激，直接打击调控政策的公信力，照成一种“资本决定政策”的不良结局，进而引起市场恐慌，导致调控失败，显然这是不愿意看到的，所以笔者认为，8月之后的调控，应该是建立在“维稳的基础上，密切洞察”，反弹过大，压之；平稳可控，任之。 

　　结合镇江市场的实际情况，8月之后，市府或将出台小幅微调政策，刺激市场，毕竟反弹已是共识，“救市”还任重道远。此次督查组的工作总结无疑也是各地方政府的风向标，红线之外，40城的成功经验，是市府的有利参考，也考验着市府的智慧，让我们拭目以待。

　　（编辑：随石）

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