7月24日，中国政府网消息称，为进一步推动房地产市场调控政策措施落实，巩固房地产市场调控成果，国务院决定从7月下旬开始，派出8个督查组，对16个省(市)贯彻落实国务院房地产市场调控政策措施情况开展专项督查。
如果说近3月以来，随着楼市回暖苗头的出现，那么这次大规模督查是不是楼市降火的“王老吉”呢？随石认为无论是从阵容还是范围来看，降火的动机倒是相当明显。
此次国务院房地产市场调控督查组，总共有8个督查组，将对16个省(市)贯彻落实国务院房地产市场调控政策措施情况开展专项督查，每个督查组大多由中国人民银行部分党委，国务院法制办、住建部、国土部、税务总局、财政部等国家部委联合组成，阵容不可谓不大。
加之此次督查覆盖地区包括北京市、天津市、河北省、辽宁省、吉林省、上海市、江苏省、浙江省、福建省、山东省、河南省、湖北省、湖南省、广东省、重庆市、四川省。对其他地区情况，国务院有关部门也将通过各种方式进行督促检查，范围不可谓不广，如此大动干戈为哪般？
中国指数研究院对今年上半年的调查倒是很能说明问题。调查显示：20个城市上半年楼市成交量与2011年和2010年同期相比分别增长17%和12%，其中6月成交量与2010年调控以来点持平，与2009年高点仅相差15%。
其中在7月16日到22日的一周中，交易量更是继续上升，在所监测的40个城市中，32个城市交易量同比上涨，6城市同比涨幅超过150%，其中苏州同比增幅，达306.42%。部分城市6月份房价也在下跌9个月后回升。
6、7两月本应是传统的楼市淡季，居然“量价齐升”。这些统计数据无不是表明了当下楼市的异动，一系列调控政策之下居然还有如此市场行情，原有何在？症结何在？
据悉此次督查的，是地方微调时屡屡碰壁的“限购”，差别化住房信贷、住宅用地供应和管理以及税收政策等。截止至31日，督查组已经光顾了江苏南京、苏州，上海、浙江、湖北等省市。
从督查反馈来看，各地方政府也在积极听取改进建议，积极响应的号召，对房地产市场调控做到方向不改变，态度不动摇，力度不放松，确保房地产市场健康稳定发展，当然表态归表态，实效还有待观望。
针对此次督查不少业内人士认为，这是针对部分城市政策微调的倾向和楼市“量价齐升”的动向，开始的局部“精准修正”，而不是之前的“一刀切”的调控政策。整体来看，房地产调控政策年内不会松动，房价的“报复性反弹”也缺乏政策层面的支撑。
同时我们也看到中国社会科学院财经战略研究院院长、“住房问题研究”课题组组长高培勇认为，“当前正值中国房地产调控的关键期，形势异常严峻与复杂，虽然总体仍处于调控目标区间，但是随着市场回暖压力加大，市场走势可能偏离调控目标。”
如此这般，不由的让人想起叶檀所论的“倒逼机制”，目前几乎所有的房地产上市公司研究报告以及第三方监测都提到，地方财政下行，房地产相关行业严冬休眠。33城冒险“救市”微调也就不足为怪了，毕竟在现阶段，中国经济不可能很快摆脱房地产依赖症，应有个逐步松绑的过程，即需要时间的过度。
就目前镇江市场而言，6月开始，价格方面虽未达到同期水平，但市场供应量、成交量激增，均大幅高于往年同期水平，随石认为镇江市场成交量回暖原因首先是开发商“以价换量”所致的表象以及货币政策的微调刺激刚性需求入市，另外市场预期转变也使得犹豫不决的购房者抓紧入市。
但未来这种现象是不是持续上扬，还未可知，毕竟市场仍有很多的不确定性因素，房地产整体的供需关系并没有得到根本的扭转，成交大幅度反弹特别是价格大幅度反弹不具备政策基础。
但是在未来一段时间内，镇江市场上刚性需求的反弹应该较为明显，毕竟目前央府所有的政策都倾向于打击过度投资，引领投资市场向消费市场的转变，刚性需求在一定程度上还有政策的支撑点，加之镇江市场刚性需求还有许多存量需要释放，短期内的明显反弹应该还将持续。
（编辑：随石）
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7月24日，中国政府网消息称，为进一步推动房地产市场调控政策措施落实，巩固房地产市场调控成果，国务院决定从7月下旬开始，派出8个督查组，对16个省(市)贯彻落实国务院房地产市场调控政策措施情况开展专项督查。
如果说近3月以来，随着楼市回暖苗头的出现，那么这次大规模督查是不是楼市降火的“王老吉”呢？随石认为无论是从阵容还是范围来看，降火的动机倒是相当明显。
此次国务院房地产市场调控督查组，总共有8个督查组，将对16个省(市)贯彻落实国务院房地产市场调控政策措施情况开展专项督查，每个督查组大多由中国人民银行部分党委，国务院法制办、住建部、国土部、税务总局、财政部等国家部委联合组成，阵容不可谓不大。
加之此次督查覆盖地区包括北京市、天津市、河北省、辽宁省、吉林省、上海市、江苏省、浙江省、福建省、山东省、河南省、湖北省、湖南省、广东省、重庆市、四川省。对其他地区情况，国务院有关部门也将通过各种方式进行督促检查，范围不可谓不广，如此大动干戈为哪般？
中国指数研究院对今年上半年的调查倒是很能说明问题。调查显示：20个城市上半年楼市成交量与2011年和2010年同期相比分别增长17%和12%，其中6月成交量与2010年调控以来点持平，与2009年高点仅相差15%。
其中在7月16日到22日的一周中，交易量更是继续上升，在所监测的40个城市中，32个城市交易量同比上涨，6城市同比涨幅超过150%，其中苏州同比增幅，达306.42%。部分城市6月份房价也在下跌9个月后回升。
6、7两月本应是传统的楼市淡季，居然“量价齐升”。这些统计数据无不是表明了当下楼市的异动，一系列调控政策之下居然还有如此市场行情，原有何在？症结何在？
据悉此次督查的，是地方微调时屡屡碰壁的“限购”，差别化住房信贷、住宅用地供应和管理以及税收政策等。截止至31日，督查组已经光顾了江苏南京、苏州，上海、浙江、湖北等省市。
从督查反馈来看，各地方政府也在积极听取改进建议，积极响应的号召，对房地产市场调控做到方向不改变，态度不动摇，力度不放松，确保房地产市场健康稳定发展，当然表态归表态，实效还有待观望。
针对此次督查不少业内人士认为，这是针对部分城市政策微调的倾向和楼市“量价齐升”的动向，开始的局部“精准修正”，而不是之前的“一刀切”的调控政策。整体来看，房地产调控政策年内不会松动，房价的“报复性反弹”也缺乏政策层面的支撑。
同时我们也看到中国社会科学院财经战略研究院院长、“住房问题研究”课题组组长高培勇认为，“当前正值中国房地产调控的关键期，形势异常严峻与复杂，虽然总体仍处于调控目标区间，但是随着市场回暖压力加大，市场走势可能偏离调控目标。”
如此这般，不由的让人想起叶檀所论的“倒逼机制”，目前几乎所有的房地产上市公司研究报告以及第三方监测都提到，地方财政下行，房地产相关行业严冬休眠。33城冒险“救市”微调也就不足为怪了，毕竟在现阶段，中国经济不可能很快摆脱房地产依赖症，应有个逐步松绑的过程，即需要时间的过度。
就目前镇江市场而言，6月开始，价格方面虽未达到同期水平，但市场供应量、成交量激增，均大幅高于往年同期水平，随石认为镇江市场成交量回暖原因首先是开发商“以价换量”所致的表象以及货币政策的微调刺激刚性需求入市，另外市场预期转变也使得犹豫不决的购房者抓紧入市。
但未来这种现象是不是持续上扬，还未可知，毕竟市场仍有很多的不确定性因素，房地产整体的供需关系并没有得到根本的扭转，成交大幅度反弹特别是价格大幅度反弹不具备政策基础。
但是在未来一段时间内，镇江市场上刚性需求的反弹应该较为明显，毕竟目前央府所有的政策都倾向于打击过度投资，引领投资市场向消费市场的转变，刚性需求在一定程度上还有政策的支撑点，加之镇江市场刚性需求还有许多存量需要释放，短期内的明显反弹应该还将持续。
（编辑：随石）
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