新年楼市的三大动态 调控继续房价持稳

　　在严厉的调控政策之下，2012年初，楼市一片惨淡，到了五六月份，又逐渐转暖，直至年末出现楼市暖冬。2013到来，楼市将有何改变？

　　回首2012年，虽然有波动，但整个镇江楼市全年还算较为平稳。年初是楼市的冰封期，7、8月淡季不淡，上升，金九银十楼市继续回暖，到了年底，楼市进一步回暖，节节攀升，房价也开始上涨。

　　这种逐步上升的市场曲线在镇江体现得淋漓尽致。由于刚性需求的大量涌入，镇江楼市五六月份开始逐渐回暖，仅12月上半月，招商北固湾便过亿，其他楼盘的销售业绩也极为可观。

　　与此同时，房价总体上还算稳定，镇江部分楼盘有小幅温和的上涨，但也有个别楼盘调价近千元。房价的上涨也带来了购房者的恐慌，很多人因担心房价进一步上涨而仓促购房，其实，这样的做法很容易带来购房的后患，大家还是应当保持一个理性的态度。

　　“近，部分地方似乎出现了一些回暖迹象，但市场并不存在价格大幅反弹的基础。”中国指数研究院华中分院副总监李国政认为，由于调控力度不减、商品房居高不下等原因，供需双方难以达成一致的乐观预期，房价难现大涨的动力。

　　不过，也有人表示了不同的看法。房地产企业差钱的困难正在好转，库存量也持续减少，而新开工面积却在负增长，意味着房屋供应量偏紧，市场需求量仍很巨大，价格自然往上走。

　　笔者认为，每个人的看法自然都有各自的道理，但从国家目前多次表态将坚持调控不动摇来看，房价的大幅上涨应该是不可能的，应该会在稳定中有小幅上涨，不过，为何调控一直在继续，房价却还是不可遏制的上涨了，这点，还是值得深思的。

　　当百姓的基本住房问题已经成了生活的一大难题时，这已经成了整个社会的悲哀，相关部门也应将相关政策落到实处，而不是空喊口号，没有起到作用的政策，又如何让房价合理回归呢。

　　（编辑：橘子）

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