揭秘：泡沫是如何产生的楼市也有“物理问题”

　　泡沫指的是一种资产在一个连续的交易过程中陡然涨价，价格严重背离价值，在这时的经济中充满了并不能反映物质财富的货币泡沫。

　　泡沫是如何产生的

　　泡沫是一种经济现象，人类所有的生产生活都是为市场制造有用的物质和服务产品，称为供给，人类用物质和服务来满足欲望，欲望就是需求，不能孤立地分析供给和需求。

　　供给和需求的力量会相互作用，产生均衡的价格和均衡的数量，即市场均衡。

　　在均衡点上，买者所愿意购买的数量正好等于卖者所愿意出售的数量。只要其他条件保持不变，价格就没有理由继续波动。

　　但现实生活中均衡点都是短暂的，当供大于求，物价就要下降，需求者占了便宜，挫伤了生产者积极性，于是减少生产。

　　当供给小于需求，物价就相应上升，供给者占了上风，需求者之间抢购，于是泡沫产生。

　　房地产泡沫

　　房地产泡沫是泡沫的一种，是以房地产为载体的泡沫经济，是指由于房地产投机引起的房地产价格与价值严重背离，市场价格脱离了实际使用者支撑的情况。

　　中国房地产如此火爆是需求过大，供给不足造成的。需求过大是由于货币发行量大，供给不足是由于土地的垄断。

　　房地产泡沫产生的原因

　　首先，土地的有限性和稀缺性是房地产泡沫产生的基础，由于土地的有限性，从而使人们对房地产价格的上涨历来就存在着很乐观的预期。

　　其次，投机需求膨胀是房地产泡沫产生的直接诱因，对房地产出于投机目的的需求，与土地的稀缺性有关。

　　再有，金融机构过度放贷是房地产泡沫产生的直接助燃剂。从经济学的角度来说，价格是商品价值的货币表现，价格的异常升涨，肯定与资金有着密切的关系。

　　我们该如何消除泡沫

　　找到了泡沫产生的原因，下一步自然就是如何消除泡沫。其他的泡沫容易消除，解决房地产泡沫并非易事，甚至可以说很艰巨。

　　眼前楼市形势是供给过量，想买的不让买，想卖的不让卖，刚需者没钱买或持币观望，呈现出混乱的状态。

　　为了消除泡沫，首先要加强对房地产市场的宏观监控和管理，建立全国统一的房地产市场运行预警预报制度，强化土地资源管理。

　　其次政府应当通过土地资源供应量的调整，控制商品房价格的不合理上涨。同时还要加强金融监管力度，合理引导资金流向。

　　维持供需均衡只是一种理想状态，我们也无法杜绝泡沫的出现，虽然我们驾驭不了经济，但可以驾驭自己，把握好自己的分寸，也不失为对国家的贡献。

　　（编辑：橘子）

　　【相关阅读】

　　你不能不知道的秘密 80后买房的8项注意

0511看房团报名报名热线：0511-88610511 QQ群：179730

揭秘：泡沫是如何产生的 楼市也有“物理问题”