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放眼看镇江:房价上涨艰难 楼市后市乏力

  自今年5月份以来,镇江楼市便集中进入促销期,众多以价换量的楼盘取得了较好的业绩,如远洋、首创、风景城邦等等。近四个月刚需释放,进入9月份后,楼市热度有所降温。据国家统计局公布的70个大中城市房价情况,8月份新建商品住宅环比价格下降的城市有20个,比7月份增加11个。

 

  此外,从镇江9月上半月成交状况来看,再次环比微幅下降,“金九”并未如预期,而房价总体则保持稳定。房价上涨动能减弱、楼市供货充足,需求处在历史低位等众多因素都使得楼市后市乏力。

 

  1、楼市发展外部因素日渐恶化

 

  楼市周期运行主要受制于三大外部因素:宏观经济变量、政策变量、货币变量。从宏观经济来看,统计数据显示6个季度以来国家宏观经济持续放缓,且并未有止稳趋向,宏观经济继续放缓短期内不会有所改观。

 

  经济增长是房价上涨的重要基础,宏观经济下行,房价上涨就没有基础,没有动力。同时在9月份,国家多个部委纷纷表示,将坚定不移加强房地产市场的调控,执行住房限购,扩大房产税征收范围,实行差别化住房信贷政策等等。这些都在政策层面抑制了投机、投资性需求。货币变量作为经济专有名词,简单来讲,货币多了,钱就不值钱了,就通货膨胀了;货币少了也就是人民币增值了。截至2012年8月末,货币供应增长稳中趋缓,这便意味着通货膨胀的几率减少,也就不能促进楼价上涨。

 

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