焦点：楼市转型后的改善型需求上位

　　当楼市进入9月底，开发商的新一轮销售高潮也进行过半，“银十”的准备更是在酝酿之中。近8个月的促销，使得镇江市场上众多刚需产品库存被大量消化，尤其是丹徒片区的低级楼盘基本被抢购一空。环顾当前楼市，首置型“刚需”所占比例正逐渐减退，而首改和再改需求正积极“上位”。对此，笔者以为后期楼市改善性购房比例将大幅提升。

　　“大户型”抢滩市场

　　近日，一位朋友向笔者咨询130㎡左右户型的合适楼盘，并极力邀请笔者一同陪伴看房。先后在润州与京口两大区域看过5家楼盘后，朋友感慨地说道：“市场变化快啊，以前看房子都冷冷清清，现在各家售楼处里的人好像都凭空多了出来。”  

　　通过看房笔者发现，曾经市场上乏人问津的130—140㎡的大户型，正逐渐成为市场的主流，更有置业顾问称9月上半月她一个人就买了5套130㎡的大户型。不仅如此，为迎合市场消费需求，从七八月份开始，和上海、南京等一二线城市一样，镇江的楼市主力户型正从100—110㎡向130—160㎡之间转移。

　　如远洋、江南府邸、绿地、万科等项目都有大量改善型房源推出。市场上产品的供应结构的改变正逐渐成为一种趋势，越来越多的房企正在根据楼市大户型成交渐增的趋势，相对减少了中小户型。更有部分项目一改往日营销策略，直接主推三房、四房户型。

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