反思：维权潮来势汹汹 万万不可漠视

　　随着越来越多城市的房价下降，业主们纷纷举起维权大旗。“维权潮”伴随着“降价潮”，一波未平一波又起。　　

　　房价真的下跌了

　　根据路透社的新调查，中国2012年二至四季度全国住宅均价跌幅将达10%至20%，如果真是如此，亏损下的愤怒将逐渐蔓延，房价下跌引发的一系列纠纷也将愈演愈烈。

　　相关数据表明，3月，70个大中城市新建商品住宅销售价格同比下降的城市增至38个，为自2011年9月个别城市出现价格同比下降以来，下降城市个数多的月份。

　　楼盘降价惹风波

　　在多个城市业主进行维权的同时，镇江也赶上了这趟维权的列车。

　　之前常发广场大胆打出降价广告，使得众多业主表示要集体维权，一时间闹得沸沸扬扬。

　　众所周知，房地产市场作为一个商品化市场和投资市场，在我国出现的时间并不长。特别是十多年的楼市牛市，让人们习惯了房价上涨。买了就涨，大家自然皆大欢喜。

　　正由于谁也没经历过房地产价格的持续下滑，所以，一旦房价下跌，开发商面对汹涌而来的“维权”，不是搪塞敷衍，便是避而不见，而业主们维权，除了砸售楼处、拉标语泄愤外，似乎也没有更好的解决办法。

　　房价下跌将是正常现象

　　签合同买房时，业主就应该考虑到一点，物价从来都会有涨有跌。

　　既然期望其有升值的空间，自然也就要承担可能存在的降价的风险。

　　如果持有“只涨不跌”的心理，那只能说这是与市场的正常运转格格不入的，也是不可能存在的。

　　此外在业主和开发商签订好合同后，开发商履行了房屋交付义务并且获得业主确认之后，商品房产权就从开发商转移到了业主手中。

　　自那一刻开始，业主应承担房屋的升值或缩水，而开发商并没有义务去承担降价后业主的损失。

　　若房价下跌的损失由开发商承担，是否房屋升值后的那部分价值也应由开发商来共同分享。

　　维权真的有用吗？

　　业主维权的诉求大致相同。这些诉求能得到满足吗？律师称，业主的这些诉求很难得到法院认可，因为房地产置业本身就是一项存在风险的商品交易行为。

　　如果法律法规能顺应市场发展，及时制定相关条款，切实保护购房者权益。

　　如果房地产市场有了这些能约束双方行为的法律。

　　如果楼市是在一个规范的轨道上健康发展。

　　没有人会去跟开发商打一场马拉松式的“维权”战？

　　现在，没有如果，而“维权潮”却来时汹汹，我们该反思什么，谁又该好好反思？

　　（编辑：麦草）

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