调控PK回暖 镇江楼市上演纠结戏码

　　步入2012年以来，虽然没有明文规定的调控政策出台，但2011年的调控力量依然不容小觑，足以掌控今年的楼市动态。

　　一路走到5月，镇江楼市的成交量也一路坎坷，跌跌撞撞，局面的不明朗让人对楼市依然捉摸不透。

　　镇江楼市回暖了吗？

　　从成交数据来看，1季度镇江楼市成交曲线跌宕起伏，虽然也有短时间的成交小高峰出现，并有楼盘号称喜人，出现逆市高潮。

　　但相对于去年同期的成交业绩而言，并未有太大好转，依然在冰点上下浮动。

　　仅看2012年第18周（4月23日—4月29日）的数据，镇江市各区住宅类产品共成交332套，比上周增加29套环比上升9.6% 。

　　成交面积方面，共成交40334.55㎡，比上周增加了4823.89㎡环比上升13.6%。 （不含拆迁安置房和经济适用房）

　　总成交金额为22998.177万元 ，成交均价在5700元/㎡，环比前一周上升了15%。环比前几周价格略微上升。

　　刚需释放 楼市是否度过冰封期？

　　刚需释放，楼市成交出现楼梯式上涨，楼市回暖的口号在业内疯传，小阳春是否真的拉开序幕?

　　而温家宝总理连续10次坚定不移的表示要坚持楼市调控，政策调控信号的传递，楼市成交在上涨，“调控”与“回暖”的交汇涌动，让房地产走向了“微妙期”。

　　据国家统计局4月18日公布的数据显示，3月全国70个大中城市住宅销售价格中，46个城市房价环比下降，但环比上涨城市的数量比2月多4个。

　　而1月时，70个大中城市房价曾全面环比停涨。这显示出，在房价总体下降趋势中，反弹现象似乎有所显现。

　　切莫误读回暖信号

　　楼市处在打折、降价满天飞的时代，“刚需”身影穿梭在镇江各大楼盘，镇江楼市上演降价潮，在房价下降效应下，刚需入市积极性开始增加……

　　这一系列的现象，似乎都证实了镇江楼市正悄然回暖。

　　业内人士称，虽然楼市小幅上涨，但从另一个侧面也反映了当前购房者信心指数只是小幅回升，购房者对未来半年房地产市场走势的乐观程度有微小改善，但仍处于历史低位。

　　而且仍有大多数购房者认为价格会继续下降，显然将刚需的阶段性释放，当成楼市回暖的信号，是不确定的。

　　（编辑：麦草）

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