商品房预售许可权下放 房地产供需结构变化

　　尽管，商品房预售许可权的下放，可以为房地产市场注入更多的供给流动性，从而改变供需结构，解决一部分刚需。但是，目前，我国的房地产市场仍然存在着一些问题。

　　，房地产市场信用体系建设仍显不足。现阶段我国房地产市场不尊重购房者的情况比比皆是，随意地更改房地产建设规划、降低建筑的质量、不按期交工等。严重地扰乱了我国房地产市场的秩序，从而导致房地产市场仍旧没有走向法治化的轨道。

　　第二，对于保障性住房建设工作的开展仍显不足。为了缓解国内的房地产市场需求的压力，我国推动了加强保障性住房以及廉租房的建设。虽然在一定程度上解决了我国空置率过高、房价与收入不协调的现象，但是保障性住房的力度把握并不科学。第三，我国推行的限购政策在解决房地产市场顽疾的同时也一定程度上遏制了刚性需求。

　　房地产作为国民经济的支柱，既要通过国家政策的宏观调控来实现合理合规发展，也要遵循市场经济的发展规律，并终实现房地产市场的可持续发展。与此同时，实现房地产市场的房价维稳、土地资源利用合理、保障生态平衡为我国下一代的生存提供必要的空间是我国房地产市场可持续发展的目标。

　　为了实现以上的目标，首先，必须要健全我国房地产市场的信用体系建设。我国政府应当重视对房地产市场的信息体系建设工作的完善。利用法律规范房地产市场的信用体系建设。与此同时相关主管部门应当加大对房地产项目的监管力度，严格地将房地产项目的建设质量、建设周期、变更计划等各个方面进行专门的数据资源管理。并且建立与购房者之间的互动联系，设置房地产企业的信息记录进行备案，对于后期的预售等工作进行逐层审批，做到从严把关的房地产市场监督体系。从而为我国建立规范的房地产市场秩序打下坚实的基础。

　　第二，要努力营造房地产市场的良好市场氛围。现阶段由于各种媒体以及舆论都对房地产市场产生消极的看法，这种消极的看法也影响到了广大的购房者，从而导致了购买者的观望心理。所以我国在出台房地产调控的同时，应当做好市场维稳工作，利用科学的市场分析以及房地产市场发展的客观规律研究向广大的购房者传递积极的信息。从而为房地产市场的健康发展提供良好的市场氛围。

　　第三，要不断调整保障房建设的比例，切实遵守保障房机制的阶段性原则。由于保障房建设的不断推进，对我国房地产市场具有相当大的打击。所以要根据我国的房地产市场现状不断调节保障房建设与商品房之间的比例。在充分满足保障性住房需求的同时，也要顾及到房地产市场的发展。切实遵守保障房机制的阶段性原则。对于不同消费层次的购房者要进行政策性的调整，终达到人民住房都能得到充分保障的目的。

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