放眼看镇江之：楼市飘红购房者再次恐慌

来源：镇江房产网 | 2012-07-24 | 我要分享

　　房子对中国人而言是安居乐业的基础，购房更是一生中的大事。记得曾看过报道称浙江某官员贪污受贿，购买房产达84处之多，可见对房产之重视。

　　当镇江经历过2008年的楼市探底，又迎来了2009年的房价疯涨后，人们不知不觉间患上买房焦虑症。一时间，准备买房的人焦虑，准备卖房的人也焦虑。涨或跌，都牵动着太多人敏感的神经。6月的镇江终以量价齐升为上半年的楼市完美收官，接下来房价何去何从再次引起众人关注。

　　楼市的“回暖潮”正在临近
　　据统计，全国房价在经历了“红五月”的回暖后，6月成交量再次环比上涨。相关数据显示，6月全国100个城市新建住宅平均价格为8688元/㎡，较5月上涨0.05%，终结了连续9个月房价环比下跌的态势。

　　以镇江为例，从4月份市区新建普通商品房月便突破1100套，到5月份更是高达1438套。市场均价基本稳定在6300元/㎡左右。5月成交量较去年同期增长59.2%，6月成交套数较去年同期的693套同比增长66.5%。原本的买方市场逐步向卖方市场转变，坐地涨价的开发商和二手房东也再现江湖。

　　笔者以为，2012年房地产市场明显走出了一个“以价换量——价跌量升——价随量涨”的过程。而当前正处于“价随量涨”的阶段。此次上涨，只是回暖潮的头一波，而后期房价的上涨与下跌依然取决于宏观政策的放松程度。

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　　开发商信心指数上升

　　涨价有多种原因的支撑，笔者以为：随着年初开发商资金链紧张，普遍都采用打折和降价销售的策略，回笼资金。自5月份开始，银行放贷利率优惠的出现，紧随着6月8日、7月6日的两次集中降息政策的出现，直接促进了楼市购买量的提升，也为开发商加速了资金的回笼。

　　以价换量直接促成资金得到补充，资金链紧张的状况得以缓解，提升售价在楼市逐步回暖的基础上则势在必行。以丹徒的某楼盘为例，从去年下半年均价徘徊在4100元/㎡左右，到年初促销时的均价仅3300元/㎡，再回到7月份均价过4000。直接印证了楼市的发展历程。随着楼市趋稳，楼市买涨不买跌的心态再次出现，与之共生的便是开发商的信心指数直线上升。

　　有开发商分析认为：投资市场整体不景气的情况下，房产自身的投资属性会让其趋稳；另一方面，大量刚性需求的长期被挤压，是促使房价上升的根本。房产作为优质的投资渠道，依然是民众的。

　　随着部分地方楼市政策“微调”，房价降幅正在收窄。从政策层面及市场层面，房价未来趋势性下跌的动力已不存在。房企的降价行为已接近尾声，笔者以为房价稳中有升将是下半年的总基调。

　　普通购房者应更多地观察意向楼盘的活动，现场砍价将成为购买超值好房的新法宝。

　　（编辑：达意）