房子对中国人而言是安居乐业的基础,购房更是一生中的大事。记得曾看过报道称浙江某官员贪污受贿,购买房产达84处之多,可见对房产之重视。
当镇江经历过2008年的楼市探底,又迎来了2009年的房价疯涨后,人们不知不觉间患上买房焦虑症。一时间,准备买房的人焦虑,准备卖房的人也焦虑。涨或跌,都牵动着太多人敏感的神经。6月的镇江终以量价齐升为上半年的楼市完美收官,接下来房价何去何从再次引起众人关注。
楼市的“回暖潮”正在临近 据统计,全国房价在经历了“红五月”的回暖后,6月成交量再次环比上涨。相关数据显示,6月全国100个城市新建住宅平均价格为8688元/㎡,较5月上涨0.05%,终结了连续9个月房价环比下跌的态势。
以镇江为例,从4月份市区新建普通商品房月便突破1100套,到5月份更是高达1438套。市场均价基本稳定在6300元/㎡左右。5月成交量较去年同期增长59.2%,6月成交套数较去年同期的693套同比增长66.5%。原本的买方市场逐步向卖方市场转变,坐地涨价的开发商和二手房东也再现江湖。
笔者以为,2012年房地产市场明显走出了一个“以价换量——价跌量升——价随量涨”的过程。而当前正处于“价随量涨”的阶段。此次上涨,只是回暖潮的头一波,而后期房价的上涨与下跌依然取决于宏观政策的放松程度。
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开发商信心指数上升
涨价有多种原因的支撑,笔者以为:随着年初开发商资金链紧张,普遍都采用打折和降价销售的策略,回笼资金。自5月份开始,银行放贷利率优惠的出现,紧随着6月8日、7月6日的两次集中降息政策的出现,直接促进了楼市购买量的提升,也为开发商加速了资金的回笼。
以价换量直接促成资金得到补充,资金链紧张的状况得以缓解,提升售价在楼市逐步回暖的基础上则势在必行。以丹徒的某楼盘为例,从去年下半年均价徘徊在4100元/㎡左右,到年初促销时的均价仅3300元/㎡,再回到7月份均价过4000。直接印证了楼市的发展历程。随着楼市趋稳,楼市买涨不买跌的心态再次出现,与之共生的便是开发商的信心指数直线上升。
有开发商分析认为:投资市场整体不景气的情况下,房产自身的投资属性会让其趋稳;另一方面,大量刚性需求的长期被挤压,是促使房价上升的根本。房产作为优质的投资渠道,依然是民众的。
随着部分地方楼市政策“微调”,房价降幅正在收窄。从政策层面及市场层面,房价未来趋势性下跌的动力已不存在。房企的降价行为已接近尾声,笔者以为房价稳中有升将是下半年的总基调。
普通购房者应更多地观察意向楼盘的活动,现场砍价将成为购买超值好房的新法宝。
(编辑:达意)
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参加人数 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10或更多
意向楼盘
立即报名
光明南郡褐石洋楼
均价为7800元/㎡
银湖花园
8#高层加推
中建·大观天下
学府路热销盘
镇江苏宁广场
占据市中心位置
华府天地
均价9500元/㎡
中南公园物语
公园生活
房子对中国人而言是安居乐业的基础,购房更是一生中的大事。记得曾看过报道称浙江某官员贪污受贿,购买房产达84处之多,可见对房产之重视。
当镇江经历过2008年的楼市探底,又迎来了2009年的房价疯涨后,人们不知不觉间患上买房焦虑症。一时间,准备买房的人焦虑,准备卖房的人也焦虑。涨或跌,都牵动着太多人敏感的神经。6月的镇江终以量价齐升为上半年的楼市完美收官,接下来房价何去何从再次引起众人关注。
楼市的“回暖潮”正在临近
据统计,全国房价在经历了“红五月”的回暖后,6月成交量再次环比上涨。相关数据显示,6月全国100个城市新建住宅平均价格为8688元/㎡,较5月上涨0.05%,终结了连续9个月房价环比下跌的态势。
以镇江为例,从4月份市区新建普通商品房月便突破1100套,到5月份更是高达1438套。市场均价基本稳定在6300元/㎡左右。5月成交量较去年同期增长59.2%,6月成交套数较去年同期的693套同比增长66.5%。原本的买方市场逐步向卖方市场转变,坐地涨价的开发商和二手房东也再现江湖。
笔者以为,2012年房地产市场明显走出了一个“以价换量——价跌量升——价随量涨”的过程。而当前正处于“价随量涨”的阶段。此次上涨,只是回暖潮的头一波,而后期房价的上涨与下跌依然取决于宏观政策的放松程度。
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以价换量直接促成资金得到补充,资金链紧张的状况得以缓解,提升售价在楼市逐步回暖的基础上则势在必行。以丹徒的某楼盘为例,从去年下半年均价徘徊在4100元/㎡左右,到年初促销时的均价仅3300元/㎡,再回到7月份均价过4000。直接印证了楼市的发展历程。随着楼市趋稳,楼市买涨不买跌的心态再次出现,与之共生的便是开发商的信心指数直线上升。
有开发商分析认为:投资市场整体不景气的情况下,房产自身的投资属性会让其趋稳;另一方面,大量刚性需求的长期被挤压,是促使房价上升的根本。房产作为优质的投资渠道,依然是民众的。
随着部分地方楼市政策“微调”,房价降幅正在收窄。从政策层面及市场层面,房价未来趋势性下跌的动力已不存在。房企的降价行为已接近尾声,笔者以为房价稳中有升将是下半年的总基调。
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(编辑:达意)
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