争辩一：“租房”OR“买房”
租房还是买房，大部分的人都更倾向于后者。但这个问题还是困扰着众多购房人。一直以来，各大媒体及论坛有过许多争执，也打了很多口水战。租房一族称，在镇江买个90㎡的两房，买房子首付加上装修和家具电器用品，至少前期也要拿出20到30万元，还要月供2000元朝上，一年就要好几万。
而这套月供2000多元的房子，租金可能只有1300~1800元。如果买了个会掉价的楼盘则更惨。有房一族则说，房子本身是保值和升值的，无论房租多少，住的心里感觉也不同，毕竟那是自己的。
从投资的角度算笔账：如果不买房，您先租房住一年二年，多也就几万元租金。将已有的几十万元去做一些投资，赚回来的钱一定会比你支付的租金多。
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争辩二：攒钱买房OR贷款买房
在很久之前就流行过中国老太太和美国老太太的故事，前者是死前终于买上房，后者是死前终于还完贷款。攒钱买房，是一个的理念错误，正因为没钱才更要买房！很多老百姓每日精打细算，要攒到足够的钱才买房，有的甚至傻到去付全款。其实，购房一定程度要掌握窍门，首付越低越好，月供越长越好。普通老百姓能够“套”到国家贷款的机会就是房贷了，次购房利息还能85折，不用就可惜了。
从投资的角度来看，我们既不能套用美国老太太的故事，也不能套用中国老太太的故事。即使你手头有足够的现金，也用少的钱去买房。假如你有50万元现金，可不要傻到用50万元去买50万元的房子，多只拿出10万元就够了，剩下的40万元你一定要用来做投资。哪怕交给银行，做个人理财也能赚回房贷的利息。
“争辩”之三：买涨OR买跌
在房地产市场上，买了房的都盼望大涨，没买的都指望大跌。偶尔看见异常冷静的市民，不是超级富翁就是标准的无产阶级。记得笔者在2008年底楼价大跌时，建议自住需求的市民可以适当考虑出手买房。一些人买了，很高兴。一些人认为房价还会继续跌，坚持再等等。等到2009年价格5月份价格上涨了差不多20%的时候，急了，怕不买就没了，会涨得更高，便匆匆忙忙地出手了。凭空多花了十来万的冤枉钱。
其实楼市中的峰值和谷值和股市一样难以预测，没人会知道未来跌多少涨多少。涨就是跌的开始，而跌就是涨的先兆。作为一个投资者，可以参考下李嘉诚的理念：别人贪婪的时候我恐惧，大家都买房我不去凑热闹；在别人恐慌的时候我贪婪，在跌的时候买，在涨的时候卖。只有这样，才不会白白浪费自己的血汗钱。
“争辩”之四：研究国家政策OR研究市场供求
自2003年中国楼市全面起步后，先后经历了06年、08年、10年的多次调控。镇江作为三线城市，感受并不明显。换个角度而言，国家的宏观政策对一二线城市的影响较大，对三四线城市波及度过低。回望08年，政府一出手市场便收缩的厉害。而2009年，当国家的鼓励政策一出台，房价便应声上涨。换个角度来看，08年镇江楼市供应相对旺盛，刚需仍然不少，但存量房依然过大。而09年市场整体存货量加之新开发量，整体供应量直线攀升，却依然无法满足需求。
以投资者的眼光来看，国家政策直接调节着市场的相对供需比率。特定时期，特定政策，是与普通的市场供需有着极大的差别。判断标准就是，坚持看《新闻联播》，看报纸的头版新闻。在政策鼓励而且政策很松的时候买，政策控制开始收严的时候密切观望。
“争辩”之五： 买便宜的OR买贵的
随着2012年的降价持续，一种只买便宜不买贵的观点开始在楼市传播，尤其对普通刚需者而言更是如此。只图价格便宜，谁都知道便宜无好货，贵一定有贵的价值。便宜的是满足人们的基本居住需求，是刚需的。从投资角度来看，涉及到110㎡以上的改善型需求，条件优越的地段，配套完善更容易转手。
楼市的宏观规律为：便宜的会越来越便宜，贵的永远更贵。即使在镇江，很多原来便宜的房子就涨不了多少。如果手头真的没资金，买了不好的在楼价趋向不明的当下也将是负债资产。买贵的，无论是未来增值还是转手都相对容易。
（编辑：树人）
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从投资的角度来看，我们既不能套用美国老太太的故事，也不能套用中国老太太的故事。即使你手头有足够的现金，也用少的钱去买房。假如你有50万元现金，可不要傻到用50万元去买50万元的房子，多只拿出10万元就够了，剩下的40万元你一定要用来做投资。哪怕交给银行，做个人理财也能赚回房贷的利息。
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在房地产市场上，买了房的都盼望大涨，没买的都指望大跌。偶尔看见异常冷静的市民，不是超级富翁就是标准的无产阶级。记得笔者在2008年底楼价大跌时，建议自住需求的市民可以适当考虑出手买房。一些人买了，很高兴。一些人认为房价还会继续跌，坚持再等等。等到2009年价格5月份价格上涨了差不多20%的时候，急了，怕不买就没了，会涨得更高，便匆匆忙忙地出手了。凭空多花了十来万的冤枉钱。
其实楼市中的峰值和谷值和股市一样难以预测，没人会知道未来跌多少涨多少。涨就是跌的开始，而跌就是涨的先兆。作为一个投资者，可以参考下李嘉诚的理念：别人贪婪的时候我恐惧，大家都买房我不去凑热闹；在别人恐慌的时候我贪婪，在跌的时候买，在涨的时候卖。只有这样，才不会白白浪费自己的血汗钱。
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自2003年中国楼市全面起步后，先后经历了06年、08年、10年的多次调控。镇江作为三线城市，感受并不明显。换个角度而言，国家的宏观政策对一二线城市的影响较大，对三四线城市波及度过低。回望08年，政府一出手市场便收缩的厉害。而2009年，当国家的鼓励政策一出台，房价便应声上涨。换个角度来看，08年镇江楼市供应相对旺盛，刚需仍然不少，但存量房依然过大。而09年市场整体存货量加之新开发量，整体供应量直线攀升，却依然无法满足需求。
以投资者的眼光来看，国家政策直接调节着市场的相对供需比率。特定时期，特定政策，是与普通的市场供需有着极大的差别。判断标准就是，坚持看《新闻联播》，看报纸的头版新闻。在政策鼓励而且政策很松的时候买，政策控制开始收严的时候密切观望。
“争辩”之五： 买便宜的OR买贵的
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楼市的宏观规律为：便宜的会越来越便宜，贵的永远更贵。即使在镇江，很多原来便宜的房子就涨不了多少。如果手头真的没资金，买了不好的在楼价趋向不明的当下也将是负债资产。买贵的，无论是未来增值还是转手都相对容易。
（编辑：树人）
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