房价下降可能性不大 调控阶段或将是购房时机

　　虽然国家意志强调将继续加强调控政策，但下半年来，镇江楼市依然不可阻挡地回暖了，甚至部分楼盘已经开始上调价格，购房者也开始蜂拥入市。

　　楼市的回暖也引发了坊间的议论，这究竟是短暂的回光返照？还是市场触底反弹的开始？

　　镇江楼市在经过上半年的压抑之后，下半年的市场需求以无法预计的速度迅速释放，众多项目可观，如京口区的中建大观天下，据小编11月上旬的了解，中建大观天下目前18层以下的房源已售罄，同时位于丹徒新城的风景城邦，支撑起了丹徒片区的销售量。

　　分析楼市回暖的原因，应该是源于刚性需求的释放，从多个楼盘了解的情况来看，销售的是八九十平米的刚需型房源。

　　那么，在刚性需求得到了一定的释放之后，房价会不会有所下降？专家表示，房子具备投功能，在没有更好的投资渠道环境里，是目前的保值增值手段。

　　同时，从目前的整个楼市来看，促使房价下跌基本面因素正在消失，人工和建设成本都在逐年增加，早年低价拿地的库存房源随着刚需也在不断消化，因此，在不改变货币政策和土地政策的前提下，房价下跌可能性并不大。

　　每一次调控，对于购房者来说都意味着一次机会，受困于政策压力的开发商，往往会给出实质性的优惠，让购房者捡到“便宜”。

　　但捡便宜时也要有所选择，那就是尽可能地选择品牌高端物业。

　　相对于一般楼盘而言，品牌开发商开发的项目，无论是建筑品质还是物业管理都有保证，无论是自住还是出租，甚至转让，都更容易。

　　而选择高端项目则是出于保值增值的考虑，地段和稀缺性则是决定项目价值的根本。

　　（编辑：麦草）

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