预期“金九银十”：今年还会“铜九银十”吗？

　　传统楼市销售旺季“金九银十”即将到来，众多开发商都希望借机实现“翻盘”。但由于市场对楼市下半年走势尚未形成定论，加之近期频传调控政策即将出台，今年的“金九银十”会否成为“铜九铁十”，悬念即将揭开。而部分负债率高、抗风险能力较弱的中小企业，能否迈过这一道生死存亡的坎，也值得观察。

　　楼市初露回暖端倪

　　7月份我国70个大中城市新建商品住宅价格环比上涨的城市有50个,比6月份增加了25个,平均价格指数在6月由负转正之后再次上涨,眼下,随着楼市传统上的旺季“金九银十”即将到来,房价会否进一步反弹引起业界更多担心。

　　房价回升的势头引发房地产调控政策再次收紧的担忧,这一担忧已经在近期股市房地产板块的调整中得到体现。7月申万房地产指数月度跌幅达7.28%。多家券商报告指出,楼市反弹已成共识,虽然目前的反弹力度还在可控范围内,但是一旦房价过快上涨,新的紧缩性政策出台可能性仍然存在。

　　多家机构预计,在降息、降准及各种微调等多种因素及差别化的楼市调控政策综合作用下,以首套房置业为主的需求将会继续积极入市,继续放量,延续之前成交量回升的局面,因此“金九银十”楼市可能出现“回暖”。支持和鼓励自住性需求的差别化政策可能成就楼市成交量“金九银十”,也会使部分开发企业对于整个市场“基本面”的考量更为乐观,在成交量回升之后敢于增加投资和扩大新开工面积,甚至重拾土地市场拿地的热情。

　　“金九银十”成中小房企“生死之秋”？

　　近日来，相关部委及其负责人对于楼市调控的密集表态，成为楼市调控风向标。差别税收、房贷及推进房产税试点，成为预判下一步楼市调控政策走向的关键词。

　　有业内人士称，国家宏观调控政策的持续发力，这个金秋对某些开发商而言是个生死之秋。

　　在目前政策保持高压、行业进入调整期的背景下，部分负债率高、抗风险能力较弱的中小企业，正面临生死选择。在这样的背景下，“金九银十”可能是这些企业事关生死存亡的一道坎。

　　据分析，相比大型上市品牌房企，本地中小房企在能力、开发周期、成本控制等方面指标都难以相比，一旦房地产调整期受政策因素影响而持续，这类企业就将面临退出市场的危机。

　　事实上，对于目前出现的房地产税即将大规模推行的传言，业界也有不少的心理准备。转战商用物业市场，避开住宅市场这一调控主战场，成为不少房企的选择。

　　今年“金九银十”将好于去年

　　“受到季节性因素的影响，未来两月的成交量会有所提升，但幅度不会很大。”保利地产代理市场部经理吴定金认为，楼市“金九银十”整体表现可能不如往年，但会好于去年，在未有实质性调控政策出台的前提下，房地产市场将会保持较为平稳的状态。

　　他认为，由于此前数月开发商“以价换量”成就了不错的成交量，目前的压力不是很大，不少开发商会在保证一定成交量的前提下，尽量提高利润率。

　　“今年金九银十应该是大概率的事情。”房产专家韩世同分析说，影响金九银十的因素主要是市场和政策两个层面的因素。从市场层面来看：目前供应方面开发商已经在积极备战金九，其态势应该比五六月要更加强势。可能开发商降价促销方面不如上半年，但增值优惠的程度则会很高，以吸引改善型买家出手和入市。而购房者目前虽然并没有陷入盲目追涨的状态，但由于担心未来房价进一步上涨，有效购房需求群体入市购房比较殷切。

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