今年楼市旺季不旺，淡季不淡。业内人士认为，这是因为，楼市调控影响了房产市场内在的自然周期，导致楼市出现“反周期性”。
传统淡季楼市活跃
多地楼市年终“翘尾”
今年“金九银十”两个月，多地商品住宅成交量并没有出现往年红火的态势，反而较为平静。按照往年商品住宅成交规律，“金九银十”之后，11月份楼市便进入了传统淡季。但进入11月以来，多地楼市重新活跃起来了。业内人士表示，已近年底，楼市重新活跃起来，这一现象被称为“翘尾行情”。
频繁的调控信号
导致楼市出现“反周期性”
中原集团研究统计数据显示，截至11月25日，全国54个主要城市新建住宅签约套数达到了236295套，环比10月份同期的上涨幅度达到30.6%，全国各主要城市新房签约量也均达到年内新高。
有业内人士认为，房地产市场受政策影响较大，年末往往是重要的政策窗口期，购房者观望后，发现没有有利于买方市场的政策出台，又担心明年调控政策力度减小，导致成交量增加。同时，一些地产企业为冲击年度销售任务，年末扩大供应，并推出相应的优惠措施。
这位业内人士表示，近来，频繁释放的楼市调控信号影响了房产市场内在的自然周期，导致市场表现出明显的“反周期性”。
楼市成交回暖以来，众多房企业绩增势明显，预计今年将有多家房企销售额超千亿元，一些大型房企三季度末就提前完成了全年销售任务。业内人士认为，提前完成销售任务意味着这些房企没有年底推盘的压力，市场供应量或有所萎缩。
冲刺千亿销售大关
业绩明显好于去年
到目前为止，万科依然是房企中的领跑者。前10个月万科累计实现销售面积1035.2万平方米，销售金额1100.2亿元，同比分别增长9.95%和2.41%。加上11月和12月的推盘量，预计万科今年销售额有望超过去年水平。
由于实行降价跑量策略，中海地产前10月实现销售额1006.8亿港元，同比增长28.9%，提前完成全年1000亿港元的销售目标，按照这种销售速度，中海完成千亿元人民币的销售额也不是问题。
保利地产今年也收获丰厚天龙八部，保利前10月实现签约销售金额833.29亿元，同比增长32.91%，超额完成年初制定的800亿元销售目标，庞大的新开工和新推货量保证了保利全年的充足货源。
龙湖地产公布的月度销售简报显示，前10月累计实现销售金额319.4亿元，与去年基本持平，按该龙湖全年目标390亿元计算，已经达标82%；销售面积340.5万平方米，较去年同期增加23.5%。
招商地产前9个月实现签约销售额247.08亿元，也已经实现全年210亿元的销售目标。
业内人士普遍认为，房地产坏时期已过。国家统计局发布的数据也显示，2012年2月为商品房销售面积的谷，同比下跌20.9%，数据曲线从3月开始逐月回升，并在2012年7月重回增长。同时，房企资金链也得到有效缓解。（编辑整理：悦然）
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今年楼市旺季不旺，淡季不淡。业内人士认为，这是因为，楼市调控影响了房产市场内在的自然周期，导致楼市出现“反周期性”。
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多地楼市年终“翘尾”
今年“金九银十”两个月，多地商品住宅成交量并没有出现往年红火的态势，反而较为平静。按照往年商品住宅成交规律，“金九银十”之后，11月份楼市便进入了传统淡季。但进入11月以来，多地楼市重新活跃起来了。业内人士表示，已近年底，楼市重新活跃起来，这一现象被称为“翘尾行情”。
频繁的调控信号
导致楼市出现“反周期性”
中原集团研究统计数据显示，截至11月25日，全国54个主要城市新建住宅签约套数达到了236295套，环比10月份同期的上涨幅度达到30.6%，全国各主要城市新房签约量也均达到年内新高。
有业内人士认为，房地产市场受政策影响较大，年末往往是重要的政策窗口期，购房者观望后，发现没有有利于买方市场的政策出台，又担心明年调控政策力度减小，导致成交量增加。同时，一些地产企业为冲击年度销售任务，年末扩大供应，并推出相应的优惠措施。
这位业内人士表示，近来，频繁释放的楼市调控信号影响了房产市场内在的自然周期，导致市场表现出明显的“反周期性”。
楼市成交回暖以来，众多房企业绩增势明显，预计今年将有多家房企销售额超千亿元，一些大型房企三季度末就提前完成了全年销售任务。业内人士认为，提前完成销售任务意味着这些房企没有年底推盘的压力，市场供应量或有所萎缩。
冲刺千亿销售大关
业绩明显好于去年
到目前为止，万科依然是房企中的领跑者。前10个月万科累计实现销售面积1035.2万平方米，销售金额1100.2亿元，同比分别增长9.95%和2.41%。加上11月和12月的推盘量，预计万科今年销售额有望超过去年水平。
由于实行降价跑量策略，中海地产前10月实现销售额1006.8亿港元，同比增长28.9%，提前完成全年1000亿港元的销售目标，按照这种销售速度，中海完成千亿元人民币的销售额也不是问题。
保利地产今年也收获丰厚天龙八部，保利前10月实现签约销售金额833.29亿元，同比增长32.91%，超额完成年初制定的800亿元销售目标，庞大的新开工和新推货量保证了保利全年的充足货源。
龙湖地产公布的月度销售简报显示，前10月累计实现销售金额319.4亿元，与去年基本持平，按该龙湖全年目标390亿元计算，已经达标82%；销售面积340.5万平方米，较去年同期增加23.5%。
招商地产前9个月实现签约销售额247.08亿元，也已经实现全年210亿元的销售目标。
业内人士普遍认为，房地产坏时期已过。国家统计局发布的数据也显示，2012年2月为商品房销售面积的谷，同比下跌20.9%，数据曲线从3月开始逐月回升，并在2012年7月重回增长。同时，房企资金链也得到有效缓解。（编辑整理：悦然）
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