聚焦：年底购房多参考 掌握购房四原则

　　年底将至，新一轮的楼市促销已初见端倪。翻开近期楼市广告不难发现，有打低折扣的，有打巨额优惠的，有打买房送家电的等等。镇江房地产市场一场促销大战即将拉开序幕。面对开发商给出的诱人的打折，以及形形色色广告的宣传，作为购房者应该如何应对？

　　笔者在此稍作整理，并以四大原则供消费者们参考，帮助大家买到真正适合自己的好房子。

　　辨别“媒子” 别被忽悠

　　年底了各大开发商忙着，多卖点房子过个好年。自然在促销的黄金节点，各大楼盘为了“脱颖而出”，不惜挖空心思。尤其会用“媒子”来吸引广大购房者。

　　就像普通人去吃饭，看见一家饭店里人都坐满了，自然想着里面的菜不错。援引到楼市中，开发商往往会找一些人在楼盘里看房，坐在沙发上看户型图等，造成楼盘热卖的假象，而且这样的手段在开盘的时候用的更多。遇到此类情况，购房者应该根据自己需求去看房选房，别冲动，更别人云亦云。总之冷静一晚再做决定，你得知道永远只有买错的，却没有卖错的。

　　即使低价 也不抢房

　　今年以来，镇江开出了众多低价楼盘，价格甚至较同区域同等级楼盘价格低了将近1000元之多。一时间，购房者疯抢不已。年底，尤其是一些楼盘开盘都会以低价吸引客户，而此期间买房的人也比平常多。加之开发商们给出各种优惠打折的诱惑，使得购房者蜂拥而上。一旦好几个人围着一套房子转，就容易忽略很多问题。

　　建议购房者应提前看房，或者在人少时前往，分析开发商给出的优惠力度及价值，能看到房屋的尽量到现场看房，再做选择。

　　一天看三盘  不可贪多

　　“买房就是要一家一家不停的看。”很多购房者都有这样的感受，而笔者以为这是一个误区。在人们同类型产品看多了，反而难以抉择，的办法是每天多货比三家即可。

　　对比可以着重以三个方面为标准：价格、区域、楼盘品质。如在一个区域内，可选择3家价格及品质接近的楼盘来看；在不同的区域则从以上3个因素进行楼盘对比。

　　否则跑得越多，看得越多，越拿不定主意，反而耽误了买房。另外，看房时需深入地了解楼盘的优惠力度，“一次性优惠3万”、“2万抵8万”等等。这些活动乍一看是很吸引人，但实际上可能有很多噱头。对于冲动型购房者，一定要清醒认识。

　　细看协议  谨慎签字

　　在商品房买卖过程中，购房者通常会签一份主合同，那是在镇江房管局备案的，所有楼盘都一样。而除此之外，开发商还会与购房人签订一份补充协议，其中内容很多。补充协议中通常包含许多对购房者不利的条款，如不可抗力，交房时间的确定，共摊面积的解释等等等。很多购房者因为协议条款太长基本不看就签字了事，笔者建议哪怕不能调整补充协议，至少得了解其中具体内容，否则出现问题时无人说理。

　　提起签字，买房者应事先将合同的空白处用笔划掉，并将已选择的条款用汉字在合同的空白处表述出来，以防被改动。坚持双方同时盖章签字，然后复印合同原件，保留作为日后的证物。同时可将开发商的宣传页、户型图等单页保留下来，如日后户型变动，承诺的学校或绿地消失，都是有效证据。

　　（编辑：达意）

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