自从镇江楼市进入横盘，就不停有纷杂的声音传入购房人的耳中，越是横盘，越是让很多买房人下不了手，今天有人说跌价了，明天就有人说开盘，真实的楼市信息反而无法被购房人获得。镇江市区当下有哪些板块值得入手？具体哪家楼盘还有房可卖？
接连两月，小编为了更加全面准确地解答这些问题，对镇江京口、润州、丹徒、新区四个区域进行了一番更深入的探究，收集整理了各个区域的楼盘销售情况，为大家详细解析目前镇江楼市现状，为广大买房人提供更全面直观的购房信息！
京口区：价高房少 多边缘地带
京口区2017全年的商品住宅成交均价达到了9492元/㎡，区域内的不少精装的中高端项目，对均价拉升有所助力。众所周知，京口区的新房市场向来是价高房少。
然而1月的京口楼市，相信是另一幅场景。中南公园物语在售的毛坯和精装高层，单价也达到9050元/㎡以上。东方诚园仅有少量余房在售，其联排均价也达到了23000元/㎡，相信会对一月的京口成交均价有所助力。
区域内在售房源以及加推房源信息表↓↓
（信息搜集截止日期至1月24日，如有不足欢迎指正）
润州区：主中高端精装产品，价高房少，断层明显
润州区2017全年的商品住宅成交均价为9304元/㎡，总体价格在镇江楼市中处于中上位，其中大热的南徐板块已经库存急剧紧张，除了高端别墅项目，其余住宅项目已所剩无几。
总体来说润州区楼盘库存还是非常紧张的，可售房源都非常抢手，区域内的楼盘每次开盘都是热销，值得一提的是优质盘美的城也有好消息，估计一月会迎来洋房开盘。另外浙信上河预计也会开盘，将加推10号楼洋房，均价11800元/㎡。想在润州区置业的买房人，可选择的机会着实不多，一旦有合适的产品，还是要尽快上车，否则只能转投二手房了。
丹徒区： 刚需主力，价格算适中
丹徒区2017全年的商品住宅成交均价达到了6635元/㎡，1月镇江预计有10个楼盘开盘，丹徒区就占到4个名额。中南缇香漫、天盛广场和华府紫源已经开盘出售，伊顿尊邸20日加推5号楼和12号楼，上叠面积175㎡，下叠面积186㎡。据了解，项目目前6、8、10和11号楼还有少量建筑面积为175㎡上叠别墅在售，具体一房一价。近来大热的丹徒版块算是承担了目前镇江的刚需主力，价格算适中。
新区：新产品集结亮相，洼地区域多
新区2017全年的商品住宅成交均价达到了6841元/㎡，在市区来说算是低位，可见区域内价格洼地仍有不少。整个新区的新房库存在全常州来说是喜人的，
从价格来看，新区的价格低洼区域还是不少，如今镇江整体新房均价已经近一万，而在新区仍有不少七千元以内的刚需盘在售，库存喜人，虽地段配套或许没有那么理想，但不少刚需觉得价格相对于其他区域比较容易接受，房价低，同样的价钱可以买到更大面积的房源。
今年房价是涨还是跌？能不能买房？
每年都问一样的问题，日复一年，年复一日，房子还是没买。
其实小编明白，很多人就是迫切想要一个回答，要么是“买吧，降不了，后面更贵”；要么是“别买了，以后还有更便宜的”。说句心里话，这还真不能给你确切的回答，且不说买房是自己决定的事，重点是要能真的去“买”，单就说这房价趋势也不是我一个人说了算的。
在此不妨就大家关心的几个问题点，分析一下房价的怎样走吧，能解决一些买房的纠结也是好事一件啊。
镇江目前房价在全国是个什么水平？
12月的数据显示，目前镇江二手房均价为8870元/㎡
（截图来自中国房价行情网）
据统计，截止到12月，全国共34个直辖市、省会二手房前19名均价都高于10000元/㎡。环北京、上海、深圳三大城市圈房价过万数量增至22 个，占全国的比例增至43%，镇江作为环上海城市圈的一份子，2017年也算成功的助力了这个增量。
（数据来源于中国房价行情网）
这也许就是镇江房价不至于快速下跌或者有下跌迹象的一个原因。
首先，位于相邻的区域，房价是会相互传染的，镇江2017年房价上涨，其实也有一部分是南京、扬州与常州房价的影响以及周边投资客的拉动。这是事实，也是必须要承认的一点。
其次，在一个城市圈内，各个城市需要密切关联，购房需求也是可以互相联动的。简单的说，苏锡常镇城市圈甚至扩展的环上海圈会逐步增加关联性，也同样会分化各个城市的购房需求。比如，南京、扬州与常州的人跑来镇江买房，这种事现在有，以后可能无锡、苏州甚至上海的人也来镇江买房，这也不是不可能的。
在周边城市房价不下跌的大环境下，又有足够的购房需求，镇江的房价是不会像空军所想的那样急速下跌或者腰斩。
明年政策是否会松绑？房产税出台影响几何？
政策和房产税其实都是大层面上的事，在此不妨划两个重点，分别解释一下
1、差异化调控
从国家的方向上，调控的步伐不停，而且要调控到底，执行到位。可见2018，抑制房价的政策还将持续，但却有了因地制宜，差别化调控的说法。库存少，房价热度高的城市要控制房价，不能过快上涨。库存多，购买力不足的城市要尽量放宽政策之弦，早点清除尾大不掉的库存。
相比于苏州、无锡、南京，镇江所能涉及到调控的政策屈指可数，可见，目前房价的发展还是健康可控的。除了新房价格的限制和市场行为的控制，基本没有涉及到个人购房限制的条款。2018年，预计还将继续处于宽松的政策期，也不会加重调控。
2、房产税是财政手段，不应该在房价范畴之内
其实谈房价也真不需要讨论到房产税，只是外界的流言蜚语太多，很容易让人以为房产税真的可以无敌到控制房价或者使房价大跌。
房子是商品，影响商品价值的，多数原因在买方或者卖方，要么供大于求，要么供不应求。获益者是第三方，如何能对房价又过多影响？
再者说，就算以现在的草案来看，多房者会受到影响，那么好了，房租上涨50%，自己付出的钱不但没少，反而赚的更多了，房子那么多套也只能住一套，其他的房产有各种方式可以生财，不卖掉就能发挥作用。房租上涨也可能带来是地价、房价的上涨，怎么看也不会是个跌的走势。
总得来说，担心什么房产税都是多余的，在镇江买房，政策长期相对宽松，购房条件这个门槛也不高，除了对刚需有一定的吸引力，外来购房者也会看中这块肥肉，所以2018年跟你一起抢房的人也一定不会太少。
房价洼地还存在吗？投资机会会不会减少？
其实这个答案我已经很肯定了，房价洼地不会大面积存在，面状布局分化成点状布局。投资机会已经大大减少了。像2016-2017那种普涨已经不复存在，2018年买什么房子都赚的情形也不会有，考验眼光和抗风险能力的时候到了。
不止投资的难度增加，镇江的房价上涨也会以另外一种形式体现。
举个例子：苏州1月又土拍了，地王的楼面价已经超过4万。这个从2016年3月就开始调控的城市，政策的低气压一直笼罩着，至于房价，只能通过这种面粉大于面包的形式展现，无非就是想告诉大家，虽然有政策限制，可苏州房价依然有很大的潜力，还有很多上涨空间。
镇江也是一样的，自从土地的过度出让导致的库存堆高之后。镇江政府在处理土拍之事上，可以用“细腻”两个字形容，进度也放缓了。2017年，镇江主城区共拍出14幅商住/住宅用地，其实离目标还远着呢。2018年初，没什么意外，又是出让一些“烂地”，融资，注资地块先行。真正的好货还需要在后期一鸣惊人。
面粉大于面包的套路肯定会有的，所以2018年，镇江房价可能是一个相对的上涨，地价贵了，开发商调性高了，以至于产品档次和成本都会有所提升，价格自然水涨船高。而所谓多军所说的某个节点会突然性的上涨，2018年不会出现。
综上所述，小编觉得2018年应该是一个入手买房的好机会。
光明南郡褐石洋楼
均价为7800元/㎡
华府紫源
临湖美宅 畅享湖居生活
领东天第
蝶变丁卯 星耀城东
启迪协信太古城
SOHO公寓
中建大观天下
学府路上品质大盘
中南公园物语
公园生活
自从镇江楼市进入横盘，就不停有纷杂的声音传入购房人的耳中，越是横盘，越是让很多买房人下不了手，今天有人说跌价了，明天就有人说开盘，真实的楼市信息反而无法被购房人获得。镇江市区当下有哪些板块值得入手？具体哪家楼盘还有房可卖？
接连两月，小编为了更加全面准确地解答这些问题，对镇江京口、润州、丹徒、新区四个区域进行了一番更深入的探究，收集整理了各个区域的楼盘销售情况，为大家详细解析目前镇江楼市现状，为广大买房人提供更全面直观的购房信息！
京口区：价高房少 多边缘地带
京口区2017全年的商品住宅成交均价达到了9492元/㎡，区域内的不少精装的中高端项目，对均价拉升有所助力。众所周知，京口区的新房市场向来是价高房少。
然而1月的京口楼市，相信是另一幅场景。中南公园物语在售的毛坯和精装高层，单价也达到9050元/㎡以上。东方诚园仅有少量余房在售，其联排均价也达到了23000元/㎡，相信会对一月的京口成交均价有所助力。
区域内在售房源以及加推房源信息表↓↓
（信息搜集截止日期至1月24日，如有不足欢迎指正）
润州区：主中高端精装产品，价高房少，断层明显
润州区2017全年的商品住宅成交均价为9304元/㎡，总体价格在镇江楼市中处于中上位，其中大热的南徐板块已经库存急剧紧张，除了高端别墅项目，其余住宅项目已所剩无几。
总体来说润州区楼盘库存还是非常紧张的，可售房源都非常抢手，区域内的楼盘每次开盘都是热销，值得一提的是优质盘美的城也有好消息，估计一月会迎来洋房开盘。另外浙信上河预计也会开盘，将加推10号楼洋房，均价11800元/㎡。想在润州区置业的买房人，可选择的机会着实不多，一旦有合适的产品，还是要尽快上车，否则只能转投二手房了。
区域内在售房源以及加推房源信息表↓↓
（信息搜集截止日期至1月24日，如有不足欢迎指正）
丹徒区： 刚需主力，价格算适中
丹徒区2017全年的商品住宅成交均价达到了6635元/㎡，1月镇江预计有10个楼盘开盘，丹徒区就占到4个名额。中南缇香漫、天盛广场和华府紫源已经开盘出售，伊顿尊邸20日加推5号楼和12号楼，上叠面积175㎡，下叠面积186㎡。据了解，项目目前6、8、10和11号楼还有少量建筑面积为175㎡上叠别墅在售，具体一房一价。近来大热的丹徒版块算是承担了目前镇江的刚需主力，价格算适中。
区域内在售房源以及加推房源信息表↓↓
（信息搜集截止日期至1月24日，如有不足欢迎指正）
新区：新产品集结亮相，洼地区域多
新区2017全年的商品住宅成交均价达到了6841元/㎡，在市区来说算是低位，可见区域内价格洼地仍有不少。整个新区的新房库存在全常州来说是喜人的，
从价格来看，新区的价格低洼区域还是不少，如今镇江整体新房均价已经近一万，而在新区仍有不少七千元以内的刚需盘在售，库存喜人，虽地段配套或许没有那么理想，但不少刚需觉得价格相对于其他区域比较容易接受，房价低，同样的价钱可以买到更大面积的房源。
区域内在售房源以及加推房源信息表↓↓
（信息搜集截止日期至1月24日，如有不足欢迎指正）
今年房价是涨还是跌？能不能买房？
每年都问一样的问题，日复一年，年复一日，房子还是没买。
其实小编明白，很多人就是迫切想要一个回答，要么是“买吧，降不了，后面更贵”；要么是“别买了，以后还有更便宜的”。说句心里话，这还真不能给你确切的回答，且不说买房是自己决定的事，重点是要能真的去“买”，单就说这房价趋势也不是我一个人说了算的。
在此不妨就大家关心的几个问题点，分析一下房价的怎样走吧，能解决一些买房的纠结也是好事一件啊。
镇江目前房价在全国是个什么水平？
12月的数据显示，目前镇江二手房均价为8870元/㎡
（截图来自中国房价行情网）
据统计，截止到12月，全国共34个直辖市、省会二手房前19名均价都高于10000元/㎡。环北京、上海、深圳三大城市圈房价过万数量增至22 个，占全国的比例增至43%，镇江作为环上海城市圈的一份子，2017年也算成功的助力了这个增量。
（数据来源于中国房价行情网）
这也许就是镇江房价不至于快速下跌或者有下跌迹象的一个原因。
首先，位于相邻的区域，房价是会相互传染的，镇江2017年房价上涨，其实也有一部分是南京、扬州与常州房价的影响以及周边投资客的拉动。这是事实，也是必须要承认的一点。
其次，在一个城市圈内，各个城市需要密切关联，购房需求也是可以互相联动的。简单的说，苏锡常镇城市圈甚至扩展的环上海圈会逐步增加关联性，也同样会分化各个城市的购房需求。比如，南京、扬州与常州的人跑来镇江买房，这种事现在有，以后可能无锡、苏州甚至上海的人也来镇江买房，这也不是不可能的。
在周边城市房价不下跌的大环境下，又有足够的购房需求，镇江的房价是不会像空军所想的那样急速下跌或者腰斩。
明年政策是否会松绑？房产税出台影响几何？
政策和房产税其实都是大层面上的事，在此不妨划两个重点，分别解释一下
1、差异化调控
从国家的方向上，调控的步伐不停，而且要调控到底，执行到位。可见2018，抑制房价的政策还将持续，但却有了因地制宜，差别化调控的说法。库存少，房价热度高的城市要控制房价，不能过快上涨。库存多，购买力不足的城市要尽量放宽政策之弦，早点清除尾大不掉的库存。
相比于苏州、无锡、南京，镇江所能涉及到调控的政策屈指可数，可见，目前房价的发展还是健康可控的。除了新房价格的限制和市场行为的控制，基本没有涉及到个人购房限制的条款。2018年，预计还将继续处于宽松的政策期，也不会加重调控。
2、房产税是财政手段，不应该在房价范畴之内
其实谈房价也真不需要讨论到房产税，只是外界的流言蜚语太多，很容易让人以为房产税真的可以无敌到控制房价或者使房价大跌。
房子是商品，影响商品价值的，多数原因在买方或者卖方，要么供大于求，要么供不应求。获益者是第三方，如何能对房价又过多影响？
再者说，就算以现在的草案来看，多房者会受到影响，那么好了，房租上涨50%，自己付出的钱不但没少，反而赚的更多了，房子那么多套也只能住一套，其他的房产有各种方式可以生财，不卖掉就能发挥作用。房租上涨也可能带来是地价、房价的上涨，怎么看也不会是个跌的走势。
总得来说，担心什么房产税都是多余的，在镇江买房，政策长期相对宽松，购房条件这个门槛也不高，除了对刚需有一定的吸引力，外来购房者也会看中这块肥肉，所以2018年跟你一起抢房的人也一定不会太少。
房价洼地还存在吗？投资机会会不会减少？
其实这个答案我已经很肯定了，房价洼地不会大面积存在，面状布局分化成点状布局。投资机会已经大大减少了。像2016-2017那种普涨已经不复存在，2018年买什么房子都赚的情形也不会有，考验眼光和抗风险能力的时候到了。
不止投资的难度增加，镇江的房价上涨也会以另外一种形式体现。
举个例子：苏州1月又土拍了，地王的楼面价已经超过4万。这个从2016年3月就开始调控的城市，政策的低气压一直笼罩着，至于房价，只能通过这种面粉大于面包的形式展现，无非就是想告诉大家，虽然有政策限制，可苏州房价依然有很大的潜力，还有很多上涨空间。
镇江也是一样的，自从土地的过度出让导致的库存堆高之后。镇江政府在处理土拍之事上，可以用“细腻”两个字形容，进度也放缓了。2017年，镇江主城区共拍出14幅商住/住宅用地，其实离目标还远着呢。2018年初，没什么意外，又是出让一些“烂地”，融资，注资地块先行。真正的好货还需要在后期一鸣惊人。
面粉大于面包的套路肯定会有的，所以2018年，镇江房价可能是一个相对的上涨，地价贵了，开发商调性高了，以至于产品档次和成本都会有所提升，价格自然水涨船高。而所谓多军所说的某个节点会突然性的上涨，2018年不会出现。
综上所述，小编觉得2018年应该是一个入手买房的好机会。