随着3月的临近，有些“不在状态”的镇江楼市正逐渐恢复常态。下月开始，一批批新盘新货即将陆续上市。据笔者了解，镇江各楼盘今年的推量预计超过400万平方米，将远远高于去年300多万平方米的推量。
去年，在城市大拆迁的推动下，镇江楼市一片欢腾，房开商们赚足了“银子”。而今年，镇江市政府同样提出了，持续进行大拆迁的工作任务。但究竟拆迁的力度会如何？楼市政策又将会有何变化？与此同时，部分一二线城市又传出降价新闻。在这样的宏观背景下，镇江房价今年走势将会如何？成交量能否再续写辉煌？
今年新货充足，全市频现新楼盘
据统计，今年镇江市区将推的新组团、新盘货量共计超过500多万平方米、4万多套。其中老城区推盘量将持续加大。苏宁、碧桂园、协信、美的、北汽、中新智慧城等将成为新盘供应主力。
丹徒区将是今年镇江楼市的焦点区域，从推盘量来看，该区域今年的竞争将更加趋于多元化，比去年更加猛烈。据了解，今年碧桂园将全面动工，开工面积数十万平方米，将随时推出新货源，并根据镇江市场需求相续放量，有消息称，该楼盘今年将推出30万平方米的多层和小高层住宅；而北汽项目也堪称今年的重头戏，预计推盘量超过10万平方米。此外，智谷地产的系列住宅、风景城邦、圣地雅阁等均有不同放量。
寸土寸金的老城区，今年接近200多万方的推盘量将给购房者带来更多惊喜。而去年老城区由于新推楼盘少，人们普遍感觉新楼难觅。从今年开始，协信太古城、美的城、红星凯旋城、苏宁广场、中冶御翠园、南山里、江南岸等一批纯新楼盘将陆续开盘。其所推产品更是涵盖了商业、住宅、公寓等多个层面，户型更是从30至200平米不等。此外，江南府邸、城南印象、江河汇等项目今年仍将有新品推出，消费者将有更多的选择。
镇江楼市今年推盘量为什么比去年高？有业内人士分析指出：2013年，镇江楼市因为初期国五条的调控出台，各房开企业纷纷观望，不敢有大的动作。而在4月份之后楼市渐入佳境，火爆异常。这让憋了好久的开商们看到了希望，纷纷出击，于是不少项目纷纷上马，出货量放大。但项目手续办理需要一定周期，所以一部分推量被延迟到了今年。
另一方面，协信、雅居乐等曾经在众多城市叱咤风云的开发企业纷纷转战二三线城市，镇江市场也成了这些企业竞争的阵地，这些企业往往一出手就是大手笔。例如体量200万方的美的城、175万方的协信城，200万方的红星凯旋城，华夏信威产业园等。
此外，由于市场供应量的持续加大，部分中小房企想抢在大房企开盘前出货，必然加快项目的开发进程。综合以上因素，镇江楼市今年的推盘量超过去年，是必然的趋势。
“量跌价升”已成业界共识
今年镇江楼市交易量将有可能萎缩，但今年镇江房价将会稳步上涨。笔者以为，对于房价的上涨，开发商们都显得很自信。不少房地产界人士说，镇江属于三线城市，楼市不存在泡沫；宏观调控政策主要针对一线城市，对镇江将不会产生太大影响，虽然交易量可能出现萎缩，但仍掩饰不住强劲的刚性需求，房价自然还有很大的上行空间。
镇江房产网客户经理石磊认为，从今年春节期间镇江楼市的清冷中可以看出，国家宏观调控政策对镇江楼市造成了一些影响，目前市场还笼罩在一种观望情绪中。不少刚性的需求被隐藏在了观望中，因此交易量的萎缩或许是今年镇江楼市的大势。但想说降价并不容易，由于去年镇江不少楼盘卖得火，房开商收进了不少“银子”，今年自然不会太差钱，所以也就稳得起，当然不会考虑降价。相反，由于开发成本等因素，今年房价还将会小幅上扬。
“镇江市场的刚性需求是不容置疑的。”丹徒某楼盘营销负责人蒋经理同样相信镇江房价将继续上涨。他认为，镇江市场的刚性需求不仅表现为量的需求，还表现为质的需求。一部分人需要住有所居，而另一部分住有所居的人则需要进一步改善自己的住房品质。再加上城区持续的拆迁，都将推动镇江房价的上涨。
分析认为，房价的下跌，关键在于房开商资金链的断裂，房开商一旦资金链断裂，自然会降低房价以快速变现。然而从目前情况看，镇江各大盘的开发商资金都还比较雄厚，支撑半年应该没有问题，因此只要没有大的政策变动，镇江房价是降不下来的，将保持平稳上涨的趋势。
（编辑：达意）
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去年，在城市大拆迁的推动下，镇江楼市一片欢腾，房开商们赚足了“银子”。而今年，镇江市政府同样提出了，持续进行大拆迁的工作任务。但究竟拆迁的力度会如何？楼市政策又将会有何变化？与此同时，部分一二线城市又传出降价新闻。在这样的宏观背景下，镇江房价今年走势将会如何？成交量能否再续写辉煌？
今年新货充足，全市频现新楼盘
据统计，今年镇江市区将推的新组团、新盘货量共计超过500多万平方米、4万多套。其中老城区推盘量将持续加大。苏宁、碧桂园、协信、美的、北汽、中新智慧城等将成为新盘供应主力。
丹徒区将是今年镇江楼市的焦点区域，从推盘量来看，该区域今年的竞争将更加趋于多元化，比去年更加猛烈。据了解，今年碧桂园将全面动工，开工面积数十万平方米，将随时推出新货源，并根据镇江市场需求相续放量，有消息称，该楼盘今年将推出30万平方米的多层和小高层住宅；而北汽项目也堪称今年的重头戏，预计推盘量超过10万平方米。此外，智谷地产的系列住宅、风景城邦、圣地雅阁等均有不同放量。
寸土寸金的老城区，今年接近200多万方的推盘量将给购房者带来更多惊喜。而去年老城区由于新推楼盘少，人们普遍感觉新楼难觅。从今年开始，协信太古城、美的城、红星凯旋城、苏宁广场、中冶御翠园、南山里、江南岸等一批纯新楼盘将陆续开盘。其所推产品更是涵盖了商业、住宅、公寓等多个层面，户型更是从30至200平米不等。此外，江南府邸、城南印象、江河汇等项目今年仍将有新品推出，消费者将有更多的选择。
镇江楼市今年推盘量为什么比去年高？有业内人士分析指出：2013年，镇江楼市因为初期国五条的调控出台，各房开企业纷纷观望，不敢有大的动作。而在4月份之后楼市渐入佳境，火爆异常。这让憋了好久的开商们看到了希望，纷纷出击，于是不少项目纷纷上马，出货量放大。但项目手续办理需要一定周期，所以一部分推量被延迟到了今年。
另一方面，协信、雅居乐等曾经在众多城市叱咤风云的开发企业纷纷转战二三线城市，镇江市场也成了这些企业竞争的阵地，这些企业往往一出手就是大手笔。例如体量200万方的美的城、175万方的协信城，200万方的红星凯旋城，华夏信威产业园等。
此外，由于市场供应量的持续加大，部分中小房企想抢在大房企开盘前出货，必然加快项目的开发进程。综合以上因素，镇江楼市今年的推盘量超过去年，是必然的趋势。
“量跌价升”已成业界共识
今年镇江楼市交易量将有可能萎缩，但今年镇江房价将会稳步上涨。笔者以为，对于房价的上涨，开发商们都显得很自信。不少房地产界人士说，镇江属于三线城市，楼市不存在泡沫；宏观调控政策主要针对一线城市，对镇江将不会产生太大影响，虽然交易量可能出现萎缩，但仍掩饰不住强劲的刚性需求，房价自然还有很大的上行空间。
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分析认为，房价的下跌，关键在于房开商资金链的断裂，房开商一旦资金链断裂，自然会降低房价以快速变现。然而从目前情况看，镇江各大盘的开发商资金都还比较雄厚，支撑半年应该没有问题，因此只要没有大的政策变动，镇江房价是降不下来的，将保持平稳上涨的趋势。
（编辑：达意）
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