龙年放眼看镇江之：镇江6月楼市销售回顾

来源：镇江房产网 | 2012-07-13 | 我要分享

　　2012年，楼市持续热销，量价齐升成为本月楼市真实的写照。尤其值得关注润州区的新盘“新城尚府”以低于5000元/㎡的均价热销过百套。

　　 6月1日-6月31日，镇江市住宅类商品房共备案1945套（其中安居房成交62套），日均销售62.7套。除去安居房因素，市区本月销售1883套，环比大幅上涨49.9%，市区均价为6596元/㎡，实现连续大幅攀升，上升幅度高达28.5%。6月楼市全面飘红，回暖开始成为主旋律。

　　本月5大区域市场整体实现上浮。润州区本月的商品房销售实现了大幅大攀升，成交总量达627套，创2年来历史新高。新城尚府、臻岳君庭这两大新楼盘的大笔成交，彻底抬升了区域成交总量。

　　受位于南徐片区且紧邻市政府的优势区位影响，新城尚府开出了不足5000元的“白菜价”，彻底俘获广大刚需购房者和投资者的信心。臻岳君庭因为商铺位置优越，且铺均不足30㎡的建筑面积支撑了商铺的低总价，也直接促进了项目热销。

　　本月另外一个值得关注的区域为丁卯区，成交量环比上涨超过1.5倍，半年来超越丹徒。镇江亚太五金电器城、首创悦澜苑、东郡华庭、永隆城市广场四大楼盘直接支撑了本月的。

　　无一例外地，本月热销楼盘均采用了促销，且力度丝毫没有减弱的迹象。以首创悦澜苑为例，自3月份启动促销以后，均价始终保持在4350元/㎡左右，均价下滑幅度高达14%。与之相对应的是的迅速上升。

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　　在成交面积方面，本月五大板块呈阶梯式上升趋势。大港区域本月成交低迷，总成交面积不足1.5万㎡，除去盛世家园成交量近40套外，其他项目成交均不理想。这也从一个侧面反映出，在当前楼市促销激烈的情况下，刚需成为市场成交的主流。在大市促销的情况下，普通购房者们更多倾向于临近市区购房。

　　本月京口区仍然由部分热销名盘在领跑市场，从北固湾到中南，从恒顺到优山美地，市场正积极回应着降息、利率打折等信号。表现普通的莫过于丹徒区域，本月该区域无新上市房源，已不再具备优势的价格加之仍不够便利的交通纷纷阻碍了置业者的脚步。总体看来，6月的市场回暖迹象明显。刚需、改善型、投资需求实现了新一轮的全面释放，普通购房者对楼市前景看涨。

　　今年上半年，商铺市场整体保持平稳，6月的商铺成交状况依然保持平稳。本月实现商铺及营业用房销售项目共计30个，销售总量138套，环比上月下滑14.3%，均价为10478元/㎡，环比下跌14.8%。

　　据统计，6月随着楼市回暖说的喧嚣尘上，部分观望及投资客户开始加入购房及投资大军。一方面，本月真正推出市场的大型商业项目依然为数不多，且总价整体偏高；另一方面，社区底层商铺开始大规模加入市场，促成了一定的。

　　值得一提的是，本月臻岳君庭、五金电器城等商铺出现热销，虽然未归类为营业用房成交，但仅此两家楼盘便超过200套。在宏观调控不放松的呼声下，住宅和商铺在6月整上演着热销的神话。由此推断，新一轮的利好政策短期内出现的可能性将缩小。

　　（编辑：树人）