以量换价去库存 防止楼市泡沫再次泛滥

　　近期，国内不少城市又出现了楼价上涨的现象。对此，大家都在担心，两年来房地产宏观调控会不会因此受创。

　　货币条件是房价波动关键

　　货币条件是国内楼价变化或波动为重要的原因。

　　房地产市场之所以能有近十年的飞速繁荣，根本原因在于政府实行优惠的住房信贷政策及优惠的税收政策。

　　由于地方政府某些政策误导影响了市场预期的结果，造成当前一些地方房价上涨，所以现在的当务之急是管理层给予市场一个房价下行趋势不变的稳定预期。

　　差别化住房信贷政策不改，按揭贷款条件便不会有变化。倘若没有银行的金融杠杆支撑，房价是无法做到快速飙升的。

　　信贷规模的扩张带来房价的飙升

　　从相关数据来看，2008年居民从银行获得贷款约6000亿元左右，但到2009年至2011年已分别增长到24600亿元、29000亿元、25000亿元。分别是2008年的4至5倍。

　　当大量银行信贷来支撑同样多的住房时，房价的快速上涨似乎已是必然。

　　由此我们似乎可以得出这样一个结论，这几年国内楼价的飙升，很大程度上是信贷大规模扩张的结果，是购房者通过银行金融杠杆大肆进入市场的结果。

　　没有银行的金融杠杆 房价不会飙升

　　当前各地某些经济政策确有刺激住房市场价格上涨的嫌疑，但国内住房市场的货币市场并没有发生多少改变，并不会支持住房市场价格的快速上涨。

　　虽然当前住房销售有所增加，但某种程度上与政府宏观政策的调整有关，限制住房投机炒作的住房信贷政策及货币条件没有改变。

　　同时，据相关资料表明，人民币汇率开始逐渐稳定，商业银行的信贷不仅实际增长减少，而且增长远低于市场预期。

　　这些都显示银行通过信贷扩张的方式强化竞争的意识已经改变，同时增强了银行信贷风险意识。这些货币政策因素，都不足以支持住房市场价格的快速飙升。

　　目前部分地方房价上涨，很大程度上是地方政府的某些政策误导，其中也不乏房地产开发商及地方政府的刻意炒作，以及急于购买住房者的焦急心理等因素。

　　因此，要想防止房价泡沫重现，管理层要尽快给市场一个房价下行趋势不变的稳定预期，楼市若要去库存就得以量换价，同时对市场保持关注，防止房价泡沫再次泛滥。

　　（编辑：麦草）

　　【相关阅读】

　　女人买房为哪般 细数女人买房小心思

　　慧眼识房：警惕六大容易忽视的购房误区

　　解读2012镇江楼市关键词之一：现房销售

　　楼市百态：中国百城平均房价开始上涨

　　调控进入攻坚阶段 地产行业谣言四起

　　2012暑假来袭 镇江各楼盘放缓加推