聚焦：楼市调控陷入两难 如何取舍成关键

　　进入6月以来，许多地方楼市掀起回暖浪潮，房价出现回涨苗头。国家统计局7月18日公布的6月份数据显示， 70个大中城市平均房价在连续下调8个月后环比出现上涨，房地产调控面临巨大挑战。

　　针对楼市的回暖现象，国务院办公厅7月24日发文称，坚决抑制投机投资性需求，巩固房地产市场调控成果。然而，面对楼市调控的两难选择，该如何取舍成了大家关注的话题。   

　　楼市回暖不代表房价反弹

　　国务院决定从7月下旬开始，派出8个督查组，对16个省(市)贯彻落实国务院房地产市场调控政策措施情况开展专项督查。

　　此次督查的是检查住房限购措施执行情况，差别化住房信贷政策执行情况，住房用地供应和管理情况，税收政策执行和征管情况。

　　很多人认为，国务院“新情况、新问题”的提法是针对近期全国范围内出现的楼市回暖迹象和楼价上涨预期的情况提出的。

　　今年以来，国家多次表示坚持房地产调控不动摇。然而，房价是全面回暖还是暂时的恢复性上涨？

　　住房和城乡建设部政策研究主任秦虹认为，业内出现回暖说，其主要原因在于今年整个宏观经济增速下滑比较明显，国家在不到一个月时间里连续降了两次息，释放了放松货币的信号。这带来了未来房地产政策要逆转的猜测，也促使一些正在观望的购房者开始出手。

　　从相关数据来看，自住性购房成为主流，不少项目购房比重达到了70%，有些项目甚至达到了90%。

　　由此我们可以得知，目前楼市成交量上升，仍是刚需所致。房地产市场正朝着调控的预期方向发展。在限购政策不动摇的情况下，房价很难再暴涨。

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