放眼看镇江之：楼市飘红 购房者再次恐慌

　　开发商信心指数上升

　　涨价有多种原因的支撑，笔者以为：随着年初开发商资金链紧张，普遍都采用打折和降价销售的策略，回笼资金。自5月份开始，银行放贷利率优惠的出现，紧随着6月8日、7月6日的两次集中降息政策的出现，直接促进了楼市购买量的提升，也为开发商加速了资金的回笼。

　　 以价换量直接促成资金得到补充，资金链紧张的状况得以缓解，提升售价在楼市逐步回暖的基础上则势在必行。以丹徒的某楼盘为例，从去年下半年均价徘徊在4100元/㎡左右，到年初促销时的均价仅3300元/㎡，再回到7月份均价过4000。直接印证了楼市的发展历程。随着楼市趋稳，楼市买涨不买跌的心态再次出现，与之共生的便是开发商的信心指数直线上升。

　　 有开发商分析认为：投资市场整体不景气的情况下，房产自身的投资属性会让其趋稳；另一方面，大量刚性需求的长期被挤压，是促使房价上升的根本。房产作为优质的投资渠道，依然是民众的。

　　 随着部分地方楼市政策“微调”，房价降幅正在收窄。从政策层面及市场层面，房价未来趋势性下跌的动力已不存在。房企的降价行为已接近尾声，笔者以为房价稳中有升将是下半年的总基调。

　　普通购房者应更多地观察意向楼盘的活动，现场砍价将成为购买超值好房的新法宝。

　　（编辑：达意）

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