山东试点现房销售 是否应该取消预售制

　　预售制度是否能真正取消

　　通过分析，我们也可明显看出，预售制度若真取消，对于房企资金链将起到“釜底抽薪”的作用。而山东明确开展商品住房现房销售试点，无疑将其向前推进了一步。

　　虽然从一定程度上来说，现房销售能够避免虚假广告、房屋质量纠纷等许多预售制度的弊端，让买房者在买房过程享受到真正属于消费者的权益，但从整个楼市来看，若要实行非一日之计，毕竟房屋的预售制度由来已久，非短时间内能摒弃的。

　　对此，有专家表示，山东政策中仅提及可能试点，但在还处于加强预售监管政策执行过程中的山东市场，目前更多还是加强对预售资金监管的执行，现房销售很难在短期内开始试点。

　　此外，据数据统计，山东在售的项目中有95%以上的项目都是期房，取消预售证的可能性非常小。

　　专家称，在房地产调控已经影响经济的情况下，政策制定部门不太可能冒险出台如此激烈的政策，从目前情况来看，楼市的问题是存量房源过多，而不是在建量过多，取消预售证只会使得房价再现暴涨，而不会增加市场供应。

　　（编辑：橘子）

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