选择“下手”还是“等待”

2012-09-30 来源：镇江房产网

　　“保底论”决定楼市将整体平稳

　　2008年在楼市整体不景气时，政府曾推出利率7折优惠的措施，为的就是拉动楼市成交，促进市场复苏。而2012年，在银行政策层面，利率仅在下半年有轻微下调，而贷款折扣最低时期也仅为首套房85折。中央政府不采用降息等手段，正是为楼市调控留足了空间。只保底，不封顶。所谓保底，就是目前房地产不温不火的形势将长期维持，不让其恶化。

　　今年温州炒房团的覆灭，使得民间资本不敢做高风险投资。除了部分刚需客户仍然在置业外，受房产税等政策影响，大部分城市中产不愿选择投资房产，资金进入证券市场成为必然。没有利率的让步，开发商更不会选择抛货，他们只有保证运行的资金流即可。所以，股市不大肆上涨之前，楼市价格必将保持平稳。