选择“下手”还是“等待”
2012-09-30 来源：镇江房产网
楼市不会垮也不会太好
作为拉动中国经济的三要素：投资、消费、出口，楼市便归类于投资，投资就意味着要花钱。中央政府花钱可以印钞票，地方政府花钱除了中央拨款外，就只能从资本市场为银行补充。银行资金充裕后，才能将贷款优先发放给地方政府。那么，楼市不能垮，一垮经济增长不能保证；同时又不能太好，太好了没人买证券、股票。
从购买力角度来看，以前人们每个月赚100元，存10元。现在每月赚3000元，存300元。储蓄存款增长30倍，但实际购买力并没有显著增长。所以，房地产开发往三四线城市纵深的趋势不太可能出现，反而会集中在一二线城市。
首先，从收支比来看，三四线城市房地产市场泡沫大于一二线城市；再次发展中的三四线城市商业、写字楼等类型所积聚的泡沫，大于住宅。自然，这也是近期并未有大型开发商进驻镇江的原因之一。
笔者以为，当前楼市状况将持续较长一段时间，房企扩张的可能性不大，收缩或将成为主旋律。而作为普通购房者需做的决定就相当简单。对于买高端住宅的，趁当前相对低价，可考虑及时下手；对买中端住宅的在年前其价格不会出现较大变化；而相对于低端的房产，随着后期大量经适房等上市，价格仍有一定下行空间。
（编辑：树人）
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